去年房市受壓抑 三類別核發建照全面衰退

房市示意图。 图／联合报系资料照片

据内政部最新资料，去年「住宅、工业、商办」三大类别核发建照量较前一年度全数衰退，各年减19%、17%、6%，显示去年在房市受压抑，加上经济复苏未如预期，以致建商投资踩煞车、建照申请放缓。

值得注意的是，去年办公室核发建照面积约达139万坪，是1999年统计以来次高，显示建商看好未来商办市场，优于住宅。

去年「住宅、工业、商办」核发建照数量

信义房屋（9940）不动产企研室专案经理曾敬德表示，去年住宅市场呈现「上（半年）冷、下（半年）热」市况，主因去年上半年在《平均地权条例》新修法、政策打炒房压抑下，买气较为冷清，不过下半年起，刚性买盘发现房价没跌，加上「青年安心成家购屋优惠贷款精进方案（新青安贷款）」优惠购屋政策的助攻下，递延买盘扩大出笼，房市买气喷发。

曾敬德分析，不动产市场目前面临缺工、造价大涨、建案发包不易等困境，加上去年《平均地权条例》新法上路，以及总统选战干扰，让去年开发商对手上土地的开发时程、规画相当谨慎，因此「住宅、工业、商办」三大类别建照核发量出现全数衰退的状况。

曾敬德强调，不动产三大市场中，以办公市场表现相对稳定。除了台北市商办市场兴建火热外，去年台中商办建照量也爆量演出，代表台北市以外的办公市场拥有高需求，商办市场长期缺乏新推案供给，对市场有高敏感度的开发商也看好商办市场供需失衡的缺口、陆续布局推出办公产品。

最新统计显示，去年住宅建照核发数14.6万户、年减19%，是三大类别中，建照量衰退幅度最大。值得注意的是，去年住宅建照核发量已连续五年超过14万户，创1995年以来最大请照潮。

以县市来看，去年住宅核发建照数量中，新北市的2.6万户居全国之冠，其次为台中市的2.5万户、桃园市1.9万户、高雄市1.8万户。曾敬德指出，六都住宅建照核发量中，多在有大量重划区供给的区域，显示重划区仍是建商推案主要战场。

工业仓储类的建照面积部分，去年建照核发面积约215万坪、年减约17%，曾敬德表示，可能与去年景气较为迟缓，企业扩增脚步放慢有关。