三大因素交錯影響 五大銀行10月房貸利率激升創逾15年新高

10月本国五大银行（台银、合库银、土银、华银及一银）的新承作房贷金额降至876亿元，较9月大幅减少234亿元，中断千亿元的走势。图／本报系资料照片

中央银行今日公布五大银行10月最新放款利率，在银行受限于银行法第72条之2限额，因此以价制量、央行房市管制、新青安退烧等因素交相影响之下，新承作房贷利率在10月升至2.201%，为民国98年1月以来的新高水准，虽然离97年12月的2.523%，仍有一段差距，但已是15年9个月以来的新高纪录。

央行今日公布10月本国五大银行（台银、合库银、土银、华银及一银）的新承作房贷金额降至876亿元，较9月大幅减少234亿元，中断千亿元的走势。五大银行10月新承做房贷利率2.201%，较9月上升0.011个百分点。

央行经济研究处副处长曹体仁指出，房市的交易量和成交价格，10月的确比起9月出现下降，但是否成为持续性的趋势仍要观察，包括10月因为有台风假，是否交易会递延至11月，也需要再进一步观察11月的数据。

央行指出，六都的房价10月较9月下降6.8%，另外，台北市与包括新北市在内的大台北地区亦较9月同步下降。

曹体仁指出，的确已明确观察到新青安房贷降温的现象，这从五大行的新青安房贷占房贷比重也可看出，10月的占比为32.64%，从113年6月的40.92%高峰，就一路下滑，7、8、9月的占比，分别为38.23%、35.73%、34.37%。

不过，除了新青安之外，其他的首购族房贷也在持续下降。曹体仁说明，首购族房贷并非只有新青安贷款，因为新青安只能名下没有房屋者申请；尤其对利率的变化，他认为银行开始作风险控管，对财务条件较弱的客户提高利率以反映风险上升，也是房贷利率升高的重要原因。另外，据联征中心统计显示，自住房贷占总房贷余额比重目前为89.06%。

央行统计显示，新青安9月增加382亿，10月为286亿，下降约100亿，而整体购屋房贷也从9月增加1110亿，10月增量降为876亿，也是呈下降之势。央行统计显示，10月的增幅为11.23%。为113年8月以来增量的新低点，而去年8月正好是新青安开始上路。