沙田第一城租金失守1万　淡市减租按月跌30%

▲沙田第一城2房月租跌穿1万元。（图／翻摄自中评社）

图文／中评社

大公报讯报道，二手楼价及租金同步向下。新界指标屋苑沙田第一城租金失守1万关，2房刚以9500元租出，较同类上月租值跌30%。

世纪21奇丰分行经理袁丽诗表示，沙田第一城38座低层G室2房户，实用面积304方呎，望开扬景，刚以9500元租出，实用呎租31.3元，为屋苑租金今年首次跌穿1万元。按业主2013年315万元购入价计，租金回报3.6厘。

收租廿年沽货　名都435万今年低

翻查纪录，沙田第一城37座高层H室，实用面积304方呎，虽然2房改1房间隔，但上月仍以1.35万元租出，呎租44.4元，即前述2房单位租金急回4000元或30%。代理解释，今次租出的38座单位属低层户，加上内部装修较残旧，在淡市下要减租才获承接。

另边厢，楼价跌势持续，投资者纷止赚离场。一名持有粉岭名都2房户收租逾20年的投资者，刚以435万新低价沽货。中原地产区域营业经理陈夑佳表示，粉岭名都4座低层C室，实用面积376方呎，属2房间隔，内园景，原业主2个月前以480万元连租约放盘，惟见经济前景未明朗，恐楼价愈跌愈深，遂连减多口价以435万元沽货，减幅近10%，折合实呎11569元，持货收租23年，帐面赚约1.3倍离场。

翻查纪录，粉岭名都上月录同楼层2房成交，实用面积376方呎，望内园景，作价达460万，相隔1个月，同类单位卖平5.4%；若与上半年高峰期比较，同类低层户造价更高见506万元，半年楼价差距达14%。

特色户业主亦扩大议幅。消息指出，大埔岚山3座顶层一伙复式户，实用面积1720方呎，属4房间隔，连514呎天台及59呎梯屋，原业主于2015年以1616.6万元购入，早前以2100万元放卖，最终劈价150万以1950万元易手，减幅约7%，仍赚约333.4万元离场。