申請都更要回饋遭批？中市府：衝擊環境及漲價歸公

台中市平均屋龄29.5年，老屋占比高，议员促加速都更，同指都更回馈金如变相缴税，阻碍申请意愿。都发局表示，因开发冲击环境，涨价归公改善环境。记者陈秋云／摄影

台中市议会今进行「加速都市更新、危老建物重建」专案报告，市议员黄馨慧指出，全市111万户房屋，平均屋龄29.5年，市府应加速都更、危老换新政策，每年仅百件，如何保障居住安全？议员李中与陈政显指市府要求业者都更「回馈金」，有如都更税，强人所难，建商却步，都更面临瓶颈。

都发局长李正伟说，议员所谓的「回馈金」，其实是「涨价归公」政策及对环境冲击如光害、交通等的回馈，回馈金额是「增加容积所得利润两成的1/3」」，例如有建物容积可增加100坪，每坪50万可卖1500万，两成是300万，1/3即100万，但他强调不是「都更税」。

议员黄馨慧指出，都更涉及私人产权、意见整合困难，应谨慎为之。但都更案不论建筑物规模大小，最终审核要由府层召开「大会」决议，为真正加速，是否考虑规模较小都更案，交都发局审核。

议员陈政显说，有建商想作都更案，但计算结果「回馈金」达1亿，就打退堂鼓，他认为市府要商回馈，不乐之捐，无法促进都更。李正伟说，据他所知，建商改为申请危老重建，因都更案要开公 听会等，作业费时。

议员李中认为市政府的审查会议次数过少、等待时间长，另向建商协调回馈金更是走火入魔，都是审查次数缓慢的主因，他希望市府可以增加审查委员人数并加开会议，回馈机制要透明简单，都更与危老才有机会加速。

李中指出，现行都市更新与危老重建案多半都是在老旧街区，多属早期开发区，道路狭小且缺乏公园、停车空间，都发局收案后多半要求送案开发商进行配套回馈，导致连进入实质审查都有困难，因此，他希望都发局能尽速制订简单透明的公式，以免因审查冗长，垫高开发商成本，届时还是会冲击到房价。