升息牵动房市买气 专家预期房地产网路声量将逐步降温

（2021年下半年关键热词变化。图／业者提供）

央行在睽违十年半之后，今年三月第一季理事会决议终结连七冻，升息一码。市场专家预期，房地产网路声量将终结连续三年的高烧，今年上半年将出现降温现象。

央行升息一码，预期将成功减缓投资市场热钱回流美国速度，更为抑制市场输入性通货膨胀的预期心理，但也牵动房市买气。

意蓝资讯OpView总经理杨立伟今（27）日表示，预期房地产网路声量在连续三年热度升温之后，今(2022)年上半年，恐怕会出现降温现象。

杨立伟表示，去年(2021)下半年房地产网路声量合计256万则，加上上半年的223万则数据，全年总计超过479万，为近三年调查以来的最高峰。随着房地产的交易热络带动舆情的讨论声量放大，更有一定的基数和比例支撑。

意蓝资讯OpView分析部经理宋孟儒表示，观察热门关键字的讨论状况将可发现，M型化社会带来的M型化消费，以往多在奢侈品产业上，现在也充斥在网友的购屋需求讨论内容。如「买得起」跟「买不起」的两类极端讨论，似乎成为购屋民众的平行时空。

杨立伟分析，去年Q2在三级警戒的疫情防范措施下，网路声量的确一度收缩至全年的低谷；不过Q3、Q4，随着疫苗覆盖率攀升、防疫退至二级或二点五级警戒，民众也逐渐回复到日常生活，因此声量再起。

彦星乔商总经理刘安立表示，随着疫情在国际间一直未能得到缓解，在交通运输及疫情限制的条件下，造成能源及大宗原物料上涨的趋势明显。而建材上涨、缺工，推高营建成本，房价更不可能松动，反而看涨，因此即使在去年末央行再提抑制房价的居住正义相关手段，已不再是热门讨论趋势。反而升息、通货膨胀这类总体经济的关键现象，讨论度大为成长。

宋孟儒分析，升息与通膨讨论热度，分别大涨741%及365%分居冠、亚军另外，近两年造成南科人口移动，带动地区房价飞涨的台积电，依然保持讨论热度季军的领先位置。

比较有趣的发现则是，「不买房」的舆情和评论，一路上窜至第四名。

刘安立认为，2021年下半的网路舆情声量虽然再攀近三年来调查的高峰，不过在每期报告的讨论媒介上仍然有不同的变化。其中PPT及Dcard的使用率增加，显示年轻族群对房地产的关注度变高，但相对而言会带来更多买不起或不买房的声量。

刘安立分析，而脸书社团讨论量，下滑近四成，比照市场状况来看，因为造价平均上涨三成，使得许多业主在广告的投放及销售的步调上也偏向惜售。这也预示接下来的市场，面临营造成本增加、央行升息一码、第五波预售屋联合稽查等影响因素，供给量将不会再有大量的喷发，购屋决策期也将拉长，形成价涨量缩的惜售买盘态势。