打房、升息出重拳 商用不动产、土地双降

第一太平戴维斯研究部资深协理丁玟甄表示，前八月大型商用不动产交易额为935亿元，年减23％，尤其8月以来，受到升息、新台币走贬及台海情势升温等因素影响，交易放缓速度更加明显。至于土地市场，前八月累计成交1,312亿元，年减21％，比2020年的高点减少近900亿元。丁玟甄表示，商用不动产和土地市场成交量双双萎缩，这也显示央行紧缩土建融资及抑制预售屋投机炒作的政策，已影响建商购地动能，尤其是中小型建商。

丁玟甄分析，今年下半年以来，商用不动产买方转趋观望，追价力道放缓，收益型产品的期望投报率提高，而美元持续升值、股汇市震荡以及台海情势紧张，都影响投资型买方将资金投入不动产的速度，卖方心态也有逐步调整的态势，展望第四季，由于经济基本面维持稳定，新供给短期量少，预期商用不动产市场将可维持「量缩价平」的格局。

世邦魏理仕研究部则分析，台湾央行连续三季升息，加上政策持续紧缩购地放款，预期未来几季台湾土地市场将维持「双位数」幅度萎缩，而大型商用不动产市场也持续降温。

世邦魏理仕表示，央行连续三季升息后，预估金融保险业投资商用不动产的最低租金收益率门槛将来到2.595％，对于未来保险业寻觅精华区不动产投资机会将产生不小阻力。