首購族不忍了！新青安助攻 五大銀行11月新增房貸895億元飆新高

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

中央银行今（22）日公布．台湾银行等五大银行11月新增房贷为895.62亿元，刷新历史新高纪录，单月暴增107.88亿元；央行经研处副处长蔡惠美今日分析，11月国内部分地区涌现交屋潮，以及公股行库的新青安房贷掀起购屋热潮，是五大银行房贷爆量的关键主因。

央行每月公布台银、土银、合库、一银与华银等五大银行新增房贷，因合计市占率约四成，金额变化，被视为房市景气风向球。

央行统计显示，11月新增房贷利率跌至2.071%，为八个月新低，月减0.006个百分点；蔡惠美坦言，除银行房贷业务较为竞争、导致利率下滑外，新青安房贷的利率较为优惠，也是五大银行新增房贷利率下滑的主因。

蔡惠美表示，五大银行11月新增房贷较10月多出107.88亿元，而这五家银行11月承作的新青安贷款就高达65.6亿元，占比高达60.8%；换言之，五大银行11月新承作房贷，新青安占比超过六成。

蔡惠美说，「近期使用执照攀高，显示市场有波交屋潮，使分户贷款成长」，另外，今年8月上路的新青安房贷爆出申贷热潮，申贷条件为名下无房产的民众，且多数为首购族，显示近期房市买气仍集中在自住需求上，「这是我们（指央行）希望看到、比较健康的需求。」

央行提供数据显示，今年前11月，六都建物买卖移转栋数年减4.72%，显示房市交易仍持续降温。

尽管今年以来，房市交易已略见缩减，但进一步观察象征中古屋行情的信义房价指数，大台北地区房价仍呈微幅上涨。其中，台北市11月房价月增0.32%、年增0.37%，新北市月增0.66%、年增7.55%，整体大台北地区房价月增0.47%、年增3.41%。

财政部推出的新青安房贷8月1日上路，一段式利率从2.025％降为1.775％，承作银行为台湾银行、土地银行、合作金库、第一银行、华南银行、彰化银行、兆丰银行及台湾中小企银等八大行库，贷款对象限定为借款人与其配偶及未成年子女均无自有住宅者；贷款成数最高八成，贷款额度最高1,000万元，贷款年限最长40年，含宽限期5年。

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