售屋族报税「看新旧制」　专家：赔钱卖屋也得申报

▲5月报税季节开跑，专家提醒民众若有卖屋，应先分辨自己适用新制或旧制。（图／记者季相儒摄）记者叶佳华／台北报导

一年一度的报税季节即将来临！而房地产的所得税制目前仍处在新旧制夹杂的课税状况，使得不少民众容易混淆。对此，专家提醒，售屋族应先查明自己的房子是何时买的，再估算持有期间，判断适用新制或旧制课税。另外，她也提醒，适用旧制的售屋族，即便是去年赔钱卖屋的人，也必须申报财产交易损失，否则可能遭国税局处小额罚金。

在2017年售屋者须确认售屋所得适用旧制或新制。简单来说，卖2014年1月2日以后取得的房子，且持有2年内卖出；或卖2016年以后才取得的房子应适用新制，采分离课税，须在所有权移转登记次日起30天内完成房地合一税申报。

而房屋取得时间在2015年12月31日前，且持有期间逾2年者则属于旧制，房屋交易所得应纳入综合所得税申报财产交易所得，土地交易所得免征所得税。

李佳芬地政士事务所地政士李佳芬表示，由于房地合一新制才施行两年，目前应该尚未有售屋族会采用，因此大多仍是符合旧制。她提醒，符合旧制的售屋族，如果当初购屋成本较高，属于赔钱卖屋者，也务必在申报综合所得税时，列报财产交易损失特别扣除额，在税法上的规定则属于「漏报」，恐遭国税局课小额罚金。

李佳芬指出，若是列报财产交易损失的屋主，应准备上次买、去年卖的契约书、代书所提供的公契申报资料、税单，或是仲介费、规费、装潢费用等支出成本，最重要的是，应提供个人金流证明，让国税局做最后核定。

另外，李佳芬也表示，适用旧制的售屋族今年5月报税优先采「核实认定」方式申报，针对国税局无法举证买价、或是取得时间超过10年的房屋，则可采「标准认定」的申报方式节税。

李佳芬提醒，售屋族也可列出各项取得成本替自己减税，包括当初购屋时支付的相关税费、仲介费、代书费等，以及购屋后的装修费用，加上购屋之前付出的利息，若能提供相关证明文件，则可以扣抵。▼ 台北国税局（图／记者李钟泉摄）