双北高房价导致光环尽失 其余4都买气超车
▲近2年双北以外的地区买气旺盛，表现优于北部。（图／记者陈建宇摄）
过去台北一直是台湾房市的领头羊，但是最近几年反而离开台北的地区房市表现较佳，根据信义房屋统计，桃园、台中、台南及高雄2020年的移转栋数皆已超过近15年长期均量，显然双北以外的地区房市交易更热络，而这和房价大有关系，台商因疫情回流设厂也是原因之一。
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台北身为全台首善之都，也是全台人口集中之处，不少民众北漂后就定居在台北，但台北面积不大、可用土地少之又少，加上薪资水准较高，也造就了双北的高房价，不过在最近几年可以明显发现，双北以外的地区房市交易都有不错的表现，双北房市却显得较沈寂。
这点从数字上看更明显，信义房屋调查2020年的买卖移转栋数资料，双北去年的交易量比15年长期均量还少17~27%，显示双北2020年的交易量低于长期水准，反观桃园、台中、台南与高雄的移转栋数都在近15年均量之上，反映这些区域2020年的房市买气已在长年的水准之上，表现也比双北更热络。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，全国买卖移转栋数15年均量为34.2万栋，不过2015~2018年都低于30万栋，即使去年也仅有32.6万栋，反映从2015年起市场就处于低量水准，有许多潜在买方因为担心房价下跌而延后购屋，也可以解释这波自住回流买气为何如此强劲。
而从区域表现来看，桃、中、南、高的房市表现较北部更为热络，曾敬德指出，当地的房价所得比还在双薪家庭相对可负担的水准，另一方面，区域平衡发展将重大建设资源往双北以外的区域扩散，同时台商回流设厂也前往这些区块，还有这些区域的重大建设也陆续到了成熟期，因此不管是当地市场的土地买卖、一手预售市场的推案与买气，到建物买卖移转栋数都呈现快速增温的状况，甚至是已经超越长期均量，不难看出这些区域房市比双北市更热。
大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，桃园、台中及台南近几年重划区推案量大，且各有话题，桃园从航空城到厂办、工业区带来的就业人口，以及房价低于双北的价格优势，吸纳许多买方，而台中及台南各受到中科及南科带动，不仅有人口红利话题，也引入不少投资置产型的买方，尤其台南价格基期低，未来成长空间大，交易量提升的力道更强。
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