她跟张淑晶租屋「签约后竟是噩梦的开始」 租屋前一定要做这件事
图、文／镜周刊
「我觉得不对劲，当下就想退租，但是张淑晶马上拿出契约表示，若提前解约，除须赔偿2个月租金及2个月押金，另已缴交的租、押金也全数没收…」受害房客施凯瑄忆起3年前不愉快的租屋经验，忍不住叹息说。
「跟有钱人租房，应该能安心不少吧！」见到房东张淑晶一身华丽穿着，房客施凯瑄慢慢卸下防备。3年前，单亲妈妈施凯瑄与女儿因为饲养宠物，在找屋过程中四处碰壁，直到在网路上看到张淑晶提供的住处能接纳宠物，让这对母女松口气。但想不到签约后竟是噩梦的开始。
「因为长年租屋，我认为租赁契约大概就是这样子，所以当张淑晶拿出租赁契约，我没仔细详读就签名了。」施凯瑄一签完名，张淑晶马上要求她到楼下超商领钱支付相关费用，「我这才留意到契约上另外还有手写加注的内容，除了须支付租金16000元、2个月押金32000元，还有电卡1000元、沙发套2500元等，全部加起来要53700元。」
「我觉得不对劲，当下就想退租，但是张淑晶马上拿出契约表示，若提前解约，除须赔偿2个月租金及2个月押金，另已缴交的租、押金也全数没收。我只好硬着头皮答应承租⋯⋯」想不到入住当天，施凯瑄发现原本谈好的房子正在整修，张淑晶借故提供了另一间条件较差的房子，事后询问何时能搬进原住处，张淑晶却置之不理。
之后事情越闹越大，最终双方告上法庭，「好在判决胜诉。」施凯瑄无奈地说，当初只是想安心租房，却花了3年打官司，时间与金钱上的折磨，实在得不偿失。
房东张淑晶的行为，引起民众愤慨，根据统计，台湾租屋人口占全台人口1/8，而据崔妈妈基金会统计，租屋纠纷前3大类型分别为：押金返还、修缮问题、提前终止租约。
虽然今年6月27日实施的「租赁住宅市场发展及管理条例」（简称租赁专法），补充过去法令不足的规范，如明订房客押金负担不得逾2个月租金总额等。但专家提醒，租屋族若要租得安心，还是要步步查证，小心为上。
社会住宅包租代管计划，是以活化及利用民间空屋，办理民间租屋媒合，以低于市场租金，透过包租或代管的方式，提供出租人与有租屋需求者相关协助。
包租：由政府委托租屋服务业者，向民间承租住宅，签订3年包租约后，再由业者以二房东角色，将住宅转租给符合资格的房客，并管理该住宅。
代管：由业者媒合承租双方，并代为管理。
透过业者包租代管，对于租屋族来说，除了租屋管理有保障，还能承租到低于市价租金的房子，至少有3年的时间不用面临搬迁问题，对于弱势民众而言，也有租金差额补助。
不过，房客承租的基本资格条件如下：
租金优惠：
符合基本资格条件之一般户，包租以低于市价8折优惠承租，代租以低于市价9折优惠承租。