台积电不只护台股「台南也一把罩」　南科进驻房价涨8成

图文／镜周刊后疫情时代，资金潮推升台南房价刷新历史纪录。本刊调查，台积电斥资兆元投资南科，带动园区所在地善化由蔗田小路翻身「台积一条街」，邻近周遭土地价格翻倍、房价成长近8成，地方建设利多更催出大台南房市强烈的刚性需求。南科进驻台南，让当地房市欣欣向荣。一位金融圈大老透露，代销龙头海悦国际7月才刚刚组团，带一群台北的老板们南下看房，「就是看好南科的前景，以及落后补涨的效应，听说不少老板看了都很心动，讨论要不要南下置产。」南科的荣景，距离园区约3分钟、位于光复路和中正路交叉口的全联门口，卖着葱抓饼的黄老板最有感，「这里以前是暗黑黑的蔗田区，台积电来了，房价变贵了，人变多。」而他口中的新街景，正是外界俗称「台积一条街」。当地人士透露，2012年麦当劳选定光复路开业，开幕当日涌入4,000名顾客，当天业绩冲上全国第一，带动肯德基、星巴克、路易莎陆续进驻，World Gym今年初也进军人口约5万的善化市场，更传出家乐福、钱柜、宝家等连锁企业急着南下找店面。根据财政部日前公布全国10大「富人里」资讯，台南善化区莲潭里以年综合所得169万元，跻身排名第6，该区就位于南科附近的LM特区内；随着台积电18厂5奈米、3奈米扩厂动作频频，科技新贵举家迁移，带动LM特区房价因此水涨船高。住商不动产台南善化南科加盟店协理杨欣崇指出，2012年台积电12吋超大型晶圆厂确定落脚南科之后，「这8年间，善化土地已经上涨快1倍，房价更是成长7到8成。」不过，善化区最抢手的LM特区采低密度开发，4月刚启动区段征收的南科F区、G区同样横跨善化区及新市区，很可能成为台南房市的下一个热点，「目前台南市区往返南科的车程，上下班尖峰时间约半小时，预计2021年底完工的北外环道路，将大幅缩短交通时间，车程只要5分钟，未来永康区的东桥重划区，以及安南区的九分子重划区，可能成为南科人的新聚落。」购置「东桥特区」的邱小姐，在2017年以每坪17万元购置一户预售屋，银行最新鉴估价格落在每坪23万元，她笑说该区涨势还没结束，因为邻近的东桥10街新建案开价28万元，看在杨欣崇眼中，永康握有交通之便，生活娱乐机能充沛，且该区距离明星学区很近，可补足南科现况不足。更多镜周刊报导【热钱烧旺房市5】双北、台中房价回不去了　专家：像变了心的女友【热钱烧旺房市】六都+1房价狂飙　全台房市抢购潮涌现【热钱烧旺房市1】好扯！坐地起价现赚500万　上百买家抢一间竹北房