台积电效应加持　左营屋主抱10年「加价近2千万」成功转手

▲高雄高铁特区邻近台积电又有高铁、百货公司，磁吸不少科技人购屋。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

台积电高雄量产效应持续发酵，不只首购、置产客进场，开始增加3~4房刚性需求买气，高铁特区邻近台积电又有高铁、百货公司，磁吸不少科技人购屋，根据实登，竟出现百坪幸运屋主持有10年，转手大赚1981万元的纪录，堪称买一户赚一户。

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近年央行连续祭出多波信用管制，加上近年高雄购屋族，多以首购为主，大坪数豪宅买气钝化，高雄高铁特区竟有大坪数豪宅受近年整体房价上涨影响，转手大赚。

根据实登揭露，去年12月屋龄11年的「达丽宫廷」，位于左营区华夏路，19楼户出现转手纪录，让原屋主喜赚1981万元，该户118.79坪在2015年预售时入手价格为1917万元，经过10年以3898万元出售，单价也从16万元飙升至32.8万元，大涨一倍，堪称买一户赚一户。

另外，同样位于高铁特区的「鑫高铁」、「鑫悦」今年也分别出现665万元、167万元的获利出场交易，高雄市市调协会理事长蔡博丞分析：「可以观察到转手出现获利的社区，都有足够的独特性，加上早期取得房价基期低，以及社区管理佳，吸引自住客入手。」

▲根据实登揭露，去年12月屋龄11年的「达丽宫廷」转手，原屋主喜赚1981万元。（图／翻摄自实价登录官网）

高雄市代销公会副理事长陈扬智表示，该户虽然坪数高达百坪，但以成交单价32.8万元来看，仍在合理区间。以目前市场行情观察，屋龄约10年的大坪数产品若屋况佳，开价站上4字头已不罕见，尤其周边新成屋单价已逼近5字头，也进一步垫高区域10年内中古屋价格。

蔡博丞指出，高铁特区受惠台积电设厂题材，结合高铁、百货与明星学区等机能，随产业进驻与人口红利持续挹注，北高雄房市买气结构正由首购为主，逐步延伸至换屋需求。

至于能出现数百万甚至上千万元的获利，关键仍在于入手时间点早。蔡博丞认为，5~10年前房价基期与现今市场行情已有明显落差，加上区域内大坪数、屋龄10年内的产品供给相对稀缺，才有惊人获利。

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