台南史博馆商业地竞标 每坪53.2万元脱标

台南市地政局21日代理内政部标售和顺寮农场区段征收土地，2标2笔土地，共吸引14封标单竞标，其中，最受瞩目的是，正对台湾历史博物馆的安南和馆段100号商业区3025坪土地，共吸引14封竞标，由冯姓自然人等3人，以高出底价2倍、总价高达16.1亿元得标，换算每坪单价53.2万元。

台湾房屋趋势中心执行长张旭岚21日表示，近年建商抢地积极，中南部土地标售正热，去年台南土地标售金额达141.5亿元，今年截至目前为止已，交易总额已达102.5亿元，相当热络。

张旭岚指出，21日标售的和顺寮区段征收区，整体都市计划汇集了文化、休闲、艺术及教育功能，除了台湾历史博物馆，还包括预计2023年完工的亚太棒球训练中心、和顺综合转运站，以及未来北外环道10分钟快速衔接南科等公共建设利多加持，不仅加温住宅需求，史博馆2011年开幕以来，每年带入约50万的观光人潮，相对带动周边商机发展，靠着建设与产业互添柴火，为房市加温。

她说，正对史博馆前的和顺寮商业区土地，共有5笔用地，从2012年标售至今，已有4笔顺利标出，去年8月份标售其中两块，合计1.2万坪商业地，就已吸引多名投资者竞标，此次标售的100号土地，为重划区内仅存的一块商业用地，单坪底价设定比照上期低于市价行情约3成，因此，吸引众多投资者抢标并加码追价，标脱单价比2012年首次标售同段商业地均价，增幅达294％，价格翻涨近3倍，也比2019年标售均价增幅105％。

台湾房屋后甲梦时代加盟店东张文龙认为，此次标脱的3025坪商业区土地，正对台湾历史博物馆，临长和路一段面宽约50米，格局长方，建蔽率80％，容积率320％，土地强度与坪效都高，因紧邻转运站，交通方便，未来盖住宅大楼推案，颇能吸引首购族或在地换屋客群。

张文龙表示，台南史博馆特区邻近安南医院、中州寮夜市、以及和顺国中国小学区，生活机能逐步成型，加上南科需求发酵，让许多建商在近几年不断推出新建案，周边多为屋龄8年内的社区型透天车墅，40到60地坪总价约800万到2500万元不等，百坪以上豪墅总价约3千万元起跳，至于24到55坪的2到4房华厦，总价千万有找，相当亲民好入手。