台中6千坪精华地上权释出　单元8最低价每坪23万

▲台中土地交易畅旺，近期地上权案招标也启动。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

农业部农田水利署台中管理处释出台中市4块精华地，以70年设定地上权准备招商，总计约6622坪，4块地分别坐落台中单元8、水湳经贸园区以及北屯机捷特区，总权利金底价达20亿元规模。

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农田水利非事业用不动产设定地上权案招商案，此次共释出4块台中市精华地，包含位于台中单元8共计1377坪、水湳生态段2537坪、821坪土地，以及北屯机捷特区1885坪土地。

▲农业部农田水利署台中管理处释出台中市4块精华地。

松彬不动产估价师事务所廖家显分析：「此次招标的土地都设定70年，单元8土地邻近中国医药大学水湳校区，比较靠近河南路商圈，区段点位好。加上以权利金换算，每坪取得成本仅落在23万元，虽容积率仅140%，但与周边地价仍有差距，成为黑马。」

另外，北屯区机捷特区土地，拥有350%的高容积，且基地位置就在机捷总站出口，加上好市多带动，廖家显认为：「仅零售业、办公用途的『休闲服务专用区』也是前景看俏。」

▲北屯区机捷特区土地，是此次容积最高的地目，拥有350%的高容积。（图／读者提供）

全案预计10月1日开标，值得一提的是，过去地上权案除权利金外，租金部份大多采申报地价的5%去计算，此次年租是申报地价3.5%计，有望成为带动地上权顺利标出的契机。

▲单元8土地邻近水湳中国医，也靠近河南路商圈，单坪价格换算为23万元，有望成为黑马。（图／记者陈筱惠摄）

但不动产业界人士认为：「此次地上权标售的土地相对方正，面积也都够开发，以机捷特区来说，容积高可开发办公室、商场、物流业，相对弹性空间大，水湳生态段虽有着280％容积，但此次标售『不得开发纯住宅』，因此相当看对象使用。」

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