台中「地王」半年3度易主！建商砸21億買下七期老摩鐵

台中「地王」易主，宝辉建设以每坪逾388.3万元购入七期欧风商旅土地。记者宋健生／摄影

中央重拳打炒房，不过，台中土地交易屡创新高、「地王」半年来3度易主。根据实价登录揭露，台中七期欧风商旅所在的惠民段73地号土地，由宝辉建设以总价21.06亿元买下，换算单价388.3万元，跃居台中土地单价新地王。

观察台中近半年土地交易，今年7月实价登录有三笔单价破350万元的交易，第一笔是兴富发以单价350万元购入的国光客运转运站土地，第二笔为中悦建设以逾17.5亿买下惠民段17-1地号468.6坪「新六」土地，以361万元单价登顶。

台湾房屋七期龙门特许加盟店店长徐郁闳说，第三笔建商购入的惠民段73地号土地，为市政北七路、惠民路方正角地，邻秋红谷公园、国家歌剧院，加上为容积率600%的新六土地，未来加计危老奖励及容移，增进开发效益，吸引建商猎地。

台中七期不只土地交易屡创新，预售房价也持续创高，10月推出的「联聚理安大厦」，出现19笔预售实登揭露，户户单价破百、总价破亿，其中35楼户总面积138.38坪，以总价1亿5239万元成交，扣除车位后，每坪成交单价127.2万元，成为台中单价「豪宅王」。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，台中地王在今年频繁更迭，主要是台中市的新兴开发区多半采低密度规画，高容积率土地的供给相对稀少，加上七期市政核心经过多年发展，精华土地可遇不可求，且台中豪宅新案屡屡创价，不论新成屋还是预售屋，都连袂出现百万单价，也让建商对购地推案颇具信心，因此出手快狠准。

值得一提的是，2024年台中单价逾350万元的土地交易，成交时间都落在央行第七波打炒房之前，当时的不动产景气尚未明显降温，如今整体市场受第七波信用管制影响降温，牵动建商布局，因此往后创价的步伐，应会较先前明显放缓。

台中近年「地王」交易表。图／台湾房屋提供