《营建股》打房打到痛点 赖正镒：明年全台推案估减3成「量缩价稳」

他说，政府打炒房政策「确实有打到痛点」，达到央行预期「房市降温，金融有序、回归房市机制」目标，尤其是央行在12月19日央行理监事会议后确定没有第八波信用管制且利率连三涷，但全球通膨因素还在，国内又因为接连几波电价调整拉高营建成本，明年碳权正式上路，绿色通膨的预期心理，也会影响原物料价格。

他进一步分析，各预售案场10月起来客量骤减五成，建商要去化手边现有的成屋及预售屋，明年就会先观望，以保持现金流「田螺含水过冬」。他预估部分涨太多的蛋白区，在明年六月前后价格有可能下修，但双北跟台中蛋黄区的房价仍可维持。

至于美国的川普即将回锅白宫就任总统后，台湾经济贸易与房市是否会受到冲击？他认为高关税政策一定会带来通膨的压力，而大陆现阶段也正在大力推行QE策略，有可能面临些许通膨压力；反倒台湾比较幸运，通膨还算是温和，且台湾对美国、中国大陆的顺差量都很大，所以台币汇率未来一定是趋升的，有机会慢慢会往30元靠近，甚至突破30元，所以政府打炒房原本要压房价，可能因为通膨压力而抵销，他认为台湾房市仍将维持稳定趋势。

他认为，明年六都及新竹县市轨道经济、科学园区AI题材继续发光，北市都更与老屋重建遍地开花蓄新高能量。双北精华地段包括北市中山区、士林区、北士科周边以及新北的三重、新庄；桃园市艺文特区、中坜青埔；台中捷运蓝线明年将动工，未来蓝、绿沿线的西屯区与中科连结的地区、七期与水湳经贸园区及十三期重划区；高雄市美术馆特区、左营高铁区；台南安平区与高铁站所在归仁区都是保值区。

第七波打房后已有建商宣布暂停购地、缓推新案，展望2025年房市，赖正镒认为将有六大趋势，包括1.电价调涨影响及碳费实施在即，营建成本持续波动；2.川普回归可能掀一波新的中美贸易战，资金回流台湾，股市房市可期；3.限贷令下投资客退场、推案量较大的蛋白区或有解约、中古屋价格率先回档；4.部分开发商这两年土地吃饱饱，应会购地暂停，土地价格将有松动；5.开发商观望市场，新案推迟，开工建照申请件数将下滑；6.都更和危老重建案件擡头，成为推案土地主要来源。