桃园市府旁房价2年涨35% 六都仅北市「没冻头」微幅下修
各都会区的行政特区，是城市发展的核心，所以不论是交通、治安、生活机能、品质等都相对完善，也吸引一线建商插旗推案，观察六都的市政府周边，近2年房价变化，除了台北之外，其他都会区都有涨幅，尤其桃园市政府近2年房价成长逾3成，成为六都中的最大黑马。
根据内政部实价登录资料统计，六都市政府周边近2年，屋龄10年内的新大楼成交均价，以桃园市上涨35.2%居冠，其次是台中市14.3%、台南市7.6%，唯独台北市呈现下跌趋势，减少1.7%，从每坪167万元，下滑至164万元。
桃园市政府连结中正艺文、经国、中路三大热门重划区，房市交易热度高，周边大楼从2018年每坪18.05万元，成长至2020年每坪24.41万元。
中悦建设机构业务部经理邱淳惠指出，司法园区启动带来大规模商业需求，计划区变更商业用地后，主要规划商办及大型量贩店，形成更完善的生活圈；而位处核心的中路重划区，目前已近40案正值交屋阶段，磁吸大量住宅人口进驻，未来发展潜力大。
中路重划区是品牌建商卡位重点，包括桃园在地建商中悦建设，一口气推出「中悦美树花园」、「中悦学府公园」、「中悦中央公园」3大豪宅案，因房价较双北亲民，吸引不少北客抢进置产，销况最高破8成；兴富发建设近日则砸下24.9亿元，买进约2300坪土地，刷新区域土地高价，预计明年推出中大坪数产品，总销达50亿元。
▲台中市政府位于7期重划区，吸引不少北部建商也南下插旗。（图／业者提供）
而台中市政府位于7期重划区，周边大楼从2018年每坪43.84万元，成长至2020年每坪50.15万元，指标豪宅为「宝玺天睿」，社区均价每坪67.2万元；吸引不少北部建商也南下插旗，包括大陆建设推出「宝格」、「丽格」两大指标案，中悦建设则购入河南路、市政北七路两块精华地，预计明年于秋红谷第一排推出首宗超级豪宅案。
住商不动产七期南屯店协理黄权铭表示，新市政中心汇聚台中市政府、市议会等重要机关，是7期最精华区段，除了原有的百货商场及知名地标国家歌剧院，近期又有金融业、国际饭店陆续进驻，商业重镇俨然成形，利多助攻豪宅房价抗跌增值，未来新案可望挑战7字头。
台北市政府周边为唯一下跌区域，因附近豪宅像是「皇翔御琚」、「信义富邦」等，由于大多为屋龄10年以上的成屋，导致近2年成交均价稍稍下滑。