天母磺溪第一排36年老华厦 璞永建设8.3亿包下整栋
天母磺溪旁、居住环境清幽，吸引高资产族目光，而邻近磺溪第一排的巷弄中山北路六段405巷，36年「太隆华厦」全栋去年11月以总价8.3亿元成交，买方是璞永建设。房仲表示，换算土地单价300万高出行情，推测开发商应是看好危老容积奖励、改建效益，愿意高价购屋。
▲中山北路六段405巷内、36年华厦去年11月全栋售约8.3亿元。（图／记者黄靖惠摄）
实价揭露，天母中山北路六段405巷、屋龄36年「太隆华厦」6层建物，去年11月分别以总价3.4424亿、2.0691亿元、2.7467亿元成交，约8.3亿元成交，土地移转面积约275坪，经查买方是璞永建设，该笔交易是士林区去年最高总价交易。
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全球居不动产情报室总监陈炳辰推测，此处属于高身价的天母地段，周边土地行情约200~250万元，该笔交易换算土地每坪约300万元，预估后续开发新案达单价9字头，甚至百万元行情，也不令人意外。
陈炳辰说明，随着北市素地少日益减少，开发商也开始高价购置这类旧宅，看准土地做后续开发，纷纷出手添购高价透天，这也造成北市房价易涨难跌现象，即便目前政府抑制房价措施频频，对于台北市房价的撼动性都不大，猎老宅风气也不致暂歇。
▼中山北路六段405巷两侧住宅环境清幽，且位于磺溪景观第一排。（图／记者黄靖惠摄）
信义房屋天母执行经理陈建辅表示，中山北路六段405巷45弄两侧华厦住宅林立，屋龄30~40年，邻磺溪河景，环境清幽，另侧可衔接天母西路50巷的使馆特区，有外国大使馆办事处，周边治安佳，且与天母西路圆环商圈、台北美国学校、台北日侨学校等不远，生活机能佳。
他说明，中山北路六段405巷45弄一带纯住宅区，有中信辜濂松故居、以及指名度高「高蒂大厦」高级住宅，获得企业主、高资产族群青睐，成交均价落在75~80万元，推测若具建商背景买方出手，应是看好后续危老开发价值，愿意出高价购地。