土地市場走出急凍期 兩地區交易量逆勢衝高

示意图。图／信义全球资产公司提供

今年土地市场买气偏弱，建商猎地脚步放缓，全年住宅与商业土地交易量未达千亿元水准。据信义全球资产公司统计，今年前11月全台土地交易量544亿元、年减10%，相较2019年至2021年，全年交易量在1,500亿元至2,000亿元，市场交易动能疲软。

不过观察六都，台中、桃园为逆势成长的区域。信义全球表示，今年土地市场投资动能疲弱，但已看到打底回稳迹象，明年选后房市在刚需买盘支撑下，建商有机会加强土地布局力道。

信义全球资产总经理林三智分析，受升息、信用管制政策等影响，致使观望气息浓，但观察今年土地市场冷中带温，单月最高交易仍有近百亿元水准，估全年仍可达到600亿元，与去年水准相当，显示土地市场已走出急冻期，交易量止跌打底，回温讯号浮现。

观察六都土地交易，台中、桃园在市场冷风中逆势上冲，是六都中唯二维持正成长的城市。据统计，台中以196亿元居土地市场最热区，年增115%，今年最高总价交易同样落在台中，为富宇建设以40亿元取得台中北屯区土地，显见台中在人口红利、商圈发展成熟、重划区题材等利多齐发下，持续吸引建商布局。

六都土地市场交易情形。资料来源／信义全球资产公司提供

桃园同样是近年建商推案重点区域，今年土地交易集中在有捷运线行经的中坜区、大园区，主力买方为建设公司，购地目标锁定千坪以上大型土地，最大笔交易为百峰建设以21.48亿元取得中坜泰丰自办重划区重划后4,273坪土地。

此外，今年桃园亦出现一笔地上权交易纪录，为臻鼎科技布局高铁站前商圈，拿下青平段2,385坪土地，规划兴建自用企业总部。

市场规模六都中排名第二则为台北市，信义全球表示，由于目前台北可供开发的土地已相当稀少、取得成本也较高，因此开发商投资重点，主要放在具改建开发潜力的老旧透天、商业大楼，买方看重的即是精华地段未来改建开发价值。

展望2024年土地市场，林三智表示，从房市状况看来，今年买卖移转栋数可望守住30万栋，交易量缩、价盘整，新青安政策上路后，整体市况仍呈现稳定的自用市场。

目前主要预测机构对明年经济成长多持乐观态度，林三智认为，329档期将是一个重要的观察时间点，选后自用买盘出笼，投资动能回温可激励建商推案信心度，也会带动土地交易量成长，估明年土地市场应不会比今年更冷。

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