推案冷 建築融資年增率下滑 與火熱買氣形成對比

房市呈买气热、推案冷两样情。 （联合报系资料库）

中央银行昨（29）日公布国银房贷与建筑融资余额，今年1月房贷余额年增率7.98%，连八月上涨并创下近一年半新高，显示房市买气热呼呼；但建商推案信心指标—建筑融资余额年增率下滑至3.8%，连九跌并为六年三个月新低，国内房市续呈「买气热、推案冷」两样情。

央行统计指出，1月建筑融资余额增至3兆2,397亿元、续创新高，单月增加140亿元，年增率3.8%，为六年三个月新低。

国银房贷与建筑贷款余额走势

对于建筑融资余额增加，央行官员表示，从内政部开工件数等数据来看，1月数字并没有明显回升。建筑贷款除建商用于兴建工程的款项之外，也包含建商支付员工薪水、促销余屋费用等周转金，民间习惯在农历年前清偿相关费用，因此建筑贷款余额增加，有可能是农历年前建商周转金需求增加影响。

至于建筑贷款年增率持续溜滑梯，央行官员分析，除政府持续打炒房，让建商推案态度转趋观望外，适逢农历年前，建商通常不急着开工，也是建筑融资年增率趋缓的关键。

尽管近期新青安房贷爆出申贷热潮，推升房市买气，但央行官员说，新青安房贷为期三年，即使建商现在开始兴建建案，也不见得赶得上这波热潮。

央行统计显示，1月房贷余额增至10兆1,140亿元，续创历史新高，月增763亿元，年增率7.98%，创近一年半新高；央行官员解释，新青安政策催出自住户购屋热，加上农历年前为传统购屋旺季，部分地区涌现整批新屋的交屋潮，都是推升房贷余额的主因。

央行资料显示，今年1月新青安房贷余额为7,930亿元，月增416亿元；新青安房贷占房贷余额的比重达7.84%，为近三年半新高。

央行官员分析，新青安政策去年8月上路后，确实提振房市刚性需求。此外，1月为农历年前、为传统购屋与交屋旺季，也是另一关键。