打炒房见效 国银建筑融资比降至26.82％

财金部会联手打炒房，国银承作房贷业务降温！金管会银行局公布最新统计，银行办理「住宅建筑及企业建筑」放款比率2020年10月平均为26.82％，较9月26.83％下降，且十月份已无银行在29％以上，而个别银行落在28％至29％者较9月多一家，达11家。

据银行法第72条之2规定，商业银行办理住宅建筑及企业建筑放款的总额，不得超过「存款总余额及金融债券发售额之和」的30％。就银行局统计，9月时还有一家银行「住宅建筑及企业建筑」放款比率飙到29﹪以上、逼近上限，但十月份已无银行超过29％。

根据金管会近三年资料，2017年「住宅建筑及企业建筑」放款比率为26.24％，2018年增加到26.28％、2019年26.58％，呈现持续上升趋势。

由于房市热，金管会严密监控国银房贷授信风险。且24日宣布，近日就将针对十家不动产授信大行，启动三大类授信专案金检，即余屋贷款、土建融、投资客与豪宅贷款，了解银行是否在授信成数、利率、额度及贷款期间等面向建立风险管理机制。

银行局也公布最新函释，为配合经济部推广绿电，放宽农业设施结合太阳能绿能设施的放款限额。

银行局指出，现行有很多农业设施会设置屋顶型太阳能绿能设施，像是农电-温网室、畜电、农粮储销设施，会在屋顶铺设太阳能绿能设施，有些是非固定、可拆的太阳能绿能设施，银行在提供贷款来兴建这些太阳能绿电设施时，可以不计入建筑放款限额。

银行局指出，鉴于太阳光电设施非属银行法第72条之2控管范围，农业设施如于建筑物屋顶设置，依需求直接使用太阳光电设施为材质者（包括屋顶型太阳能绿能设施及地面型太阳能绿能设施之设置型态），银行于计算银行法第72条之2建筑放款限额时，可将太阳光电设施与其结合建筑物部分予以拆分，并依借款户之实际资金用途，就属兴建或购置建筑物之部分，纳入银行法第72条之2限额控管。