明年推案量恐下滑一成

房市示意图。联合报系资料照

台中市不动产开发公会昨（13）日表示，台中市今年推案金额预估将达5,796.2亿元，较去年大增二成；展望2025年房市，在政府重手打炒房之下，预估将呈「价稳量缩」格局，全年推案金额落在4,000亿至4,500亿元间，年减幅逾二成五。

台中市不动产开发公会昨日召开「房地产市场回顾与展望」发布会，对于2025年房地产市场预测字选定为「定」，期盼政府政策要稳定，房地产相关产业要坚定，同时必须让民众心定，三定齐发开创新局。

针对2025年房市走向，身兼中华民国不动产联盟总会理事长的台中市不动产开发公会理事长林正雄表示，「价稳量缩」将成2025年房市格局，预估今年全台推案金额约在1.7兆元上下，展望明年，预期推案会减少10%左右。

台中市不动产开发公会公布，2024年台中市推案金额预估共推出2万4,440户、推案总销金额5,796.2亿元，年增近千亿元、20%，总销金额也是历史新高。

另据实价登录，台中市11层以上住宅大楼，今年每坪实登单价平均50.52万元，涨幅4%；平均总价则涨至2,096万元，涨幅约6%，也突破台中有记录以来最高总价。

林正雄指出，第4季推案量逐月减少，国土计划法、碳费即将上路，目前整体土地买卖呈双位数衰退，大多数建设公司不再积极购地，未来市场不如往日乐观。在政府打房政策影响下，开发业者也会调整推案速度及案量，使得供给量减少。虽然目前购屋族对于短暂金融政策的限缩忧虑，但因刚性需求支撑，未来建筑业在销售这一块，并不会有太大担忧。

林正雄总结目前市场面也提出建言，2025年房市格局筑底，但房价上涨也是事实，他认为年轻人买房压力大，盼新青安政策补贴不要贸然停止。