推动实坪计价　学者：建商恐提高单价因应　

▲今（2017）年4月内政部研拟不动产登记法草案，就有立委提出应采公设不纳入计价的「实坪计价」方式。（图／记者叶佳华摄，下同）记者叶佳华／台北报导

台湾房屋公设比过高，导致实际坪数大缩水，今（2017）年4月内政部研拟不动产登记法草案，就有立委提出应采「实坪计价」，对此，台北大学不动产与城乡环境学系教授彭建文表示，实坪计价制是合理的作法，不但能真正反映出消费者实际使用的坪数多寡，也能避免业者刻意创造虚坪，不过对于业者来说，很有可能提高单价来因应。

彭建文指出，过去在买卖契约所登记的主建物、附属建物、共用设施常常标示不清，容易使民众不混淆，而最常引人诟病的是附属建物的部分，如阳台、花台、雨遮等设施，容易让业者用来创造额外的销售面积，形成一种坪数灌水的状况。因此，他认为，「实坪制」确实能够反映出消费者真正实际使用的坪数，避免业者「刻意创造虚坪」，对于消费者来说是一大好事，短期来说，这是对的方向。

他建议政府，若有意要推动实坪计价制度，也必须做好「接轨」，在新的制度推动过程必须清楚明订哪些是适用新制；哪些是适用旧制，才不会让民众更加混淆。另外，资讯如何更透明化，使民众不被感受到欺骗，这也相当重要。

但彭建文认为，推行「实坪制」恐与房价高低并无太大关联，即使公共设施不列入计算，反映出的房价也不一定比较便宜，他指出，未来若推动「实坪制」，业者很有可能会直接将成本直接反映於单价上，若要房价降下来，恐怕难以指望。

目前台湾房地产的计价方式是将实际使用坪数与公设一同纳入，以一户权状30坪的房子，扣掉30％公设后，实际坪数只剩21坪，而9坪公设纳入计价，若以总价1,500万元估算，等于消费者得花450万元买公设，目前也仅有台湾、香港及中国采用这样的计价方式。