租屋也要实价登录！　学者吁：应速订不动产租赁专法

▲房东与房客看屋示意图。（资料照／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

国内租屋市场长期存在乱象，房仲公会全联会今（8）日呼吁加速推动租赁实价登录制度，尤其「屋主自租」也应纳入登录范围，健全租屋市场交易资讯。对此，学者也认为，台湾应仿效美国、中国、香港制度，订定不动产租赁管理条例，强制将所有租赁物件登录，进一步拟订辅导租赁市场的政策。

昆山科技大学不动产经营系教授陈淑美表示，以台北市为例，目前政府能掌握租金实价登录资讯及每年申请住宅租金补贴的租赁物件资讯，两者合计大约仅占总住宅户数7%，另外，就目前实价登录住宅类租赁案件分析，其中法人（公司行号及法人组织）及外籍人士比例占比高达54.72%、大楼产品竟高达8成以上，明显与当前租屋市场有落差，显示出租屋资讯不充分，而政府对于租赁市场的资讯掌握度也极为有限。

陈淑美指出，民间租屋网站的租金资讯并无公信力，民众若上网查询租金资讯，也无法分辨是拟租租金还是成交租金，市场资讯不充分且混乱。

逢甲大学土地管理学系教授陈建元则观察，实价登录制度自2012年8月上路以来，出租人委托房仲租赁案件数量已骤减超过一半，台北市甚至萎缩6成，推测主要原因在于，出租人担心透过房仲所成交的租赁案件，必须依法按实价登录，进而成为｢课税｣对象，因此多数房东宁愿自行出租或委托非合法仲介经纪业招租，造成租屋纠纷案件增加。因此，学者指出，目前台湾绝大多数的租赁承租人多为市场的弱势族群，倘若能制订租赁专法，不仅能减少市场上的租赁纠纷之外，政府也能增加税收，更能从中取得健全的租赁资讯，进一步研订辅导租赁产业、承租人等政策，健全租屋市场。

▲租屋。（图／崔妈妈基金会提供）房仲公会全联会理事长林正雄强调，所有的不动产买卖都须实价登录，租赁市场如果没有落实，对于全世界不动产透明度评鉴将有重大缺失，而对于产业来说，目前租赁业务约占房仲业营利项目3～5%，而租屋若没有强制实价登录，房仲营利也会受影响。

房仲公会全联会发言人王瑞祺也指出，目前不动产租赁案件仅要求不动产经纪业申报登录，却未要求出租人、承租人申报登录，除了常有逃税疑虑之外，更严重的是，也会出现房东与租客为了节税，先「私下议价」，再透过房仲业登录，造成房仲业常常背负「登录不实」而遭开罚，对于房仲业来说，也是一大伤害。▼房仲公会全联会今（8）日呼吁政府全面推动租赁实价登录，让交易资讯透明化。图为房仲公会全联会理事长林正雄。（图／记者叶佳华摄）