脱北的启示
日前，内政部公布最新人口统计资料，在六都表现上，人口增加依序为桃园、新北及台中，各自增加0.88％、0.31％及0.2％；而高雄、台南与北市则分别衰退0.26％、0.32％及1.61％，其中，北市过去1年人口减少4万2623人，为27年来人口衰减最多的1年，至2020年12月底，总人口数260万2418人，也创下23年的新低，成为一大话题。
其中值得注意的是，北市在减少的4.2万人中，超过7成是年轻人，同一时间，桃园市与新北市分别增加1万9770人与1万2258人，分居六都成长前2名，而这两个数字几乎等于北市外移青年人口的总数；换言之，在北市「讨生活」，到新北、桃园「过生活」已经是年轻人常态。
近年来大多数讨论集中在北市人口因为高房价、高物价被迫向外移居，不过从六都人口板块的挪移，对于购屋人来说，有两个趋势颇值得留意。
其一，低价新聚落的逐渐成形。除了北市物价与房价的「双高」推力，近年建商狂打新北与桃园低价优势的拉力，加上交通建设逐渐到位，促使不少年轻购屋人转进，稳定的自用买盘将让一些新兴区域发展快速到位，形成新的聚落。
其二，因应人口结构改变而出现的房市革命。随着人口结构转变，未来年龄分布「市区老、郊区小」将成为常态，因应这种趋势，不仅民众购屋型态会转趋小而精致，想要投资店面等商用标的得注意承租人需求转变，应适时做出调整。
前阵子看到一篇有趣的文章，它提到未来人口超过千万的超级城市几乎都落脚于新兴国家，而非今日最繁荣的已开发国家都市。1950年，当时城市居民只有7.5亿人，只有纽约和东京两城市的居民数突破千万，世界前20大城市有6个在美国，但预估到2030年，聚集上千万人的超级城市群，将出现前所未有的板块大挪移，除了大家熟知的印度，中国外，像是孟加拉、巴基斯坦、刚果、奈及利亚等较为陌生的开发中国家，都将出现人口破2000万的超大城市。
世界如此、台湾亦然，人口原本就是逐利而居，无论是看好发展，抑或是追求舒适生活，已开发国家多数「都心工作、郊区居住」是民众日常，「讨生活」和「过生活」在高房价时代下很难两全，该不该要用大量社会资源换得帐面上的「假移居」，答案不言可喻。