外溢效应 员林首座时尚店面商圈诞生

彰化员林首见旗舰级店面，预估完工后将吸引医美、精品等高质感商家进驻。左右两图为3D效果图属设计意象，实际以现场施作完工为主。（乡林提供）

预售案「乡林圆顶」以创当地最高建筑地标，植入涵碧美学概念，打造员林首座新美感聚落商圈。（乡林提供）

「乡林圆顶」保留250坪面积规画成树海公园，让店面质感增色不少。（乡林提供）

国内经济基本面良好，在热钱窜流、通膨低利、台商回流、科技业纷纷增扩建厂房下，带动购屋与居住需求，特别是在高房价外溢效应下，房市热度快速扩展到基期低的蛋白区，不仅北部大型建商近年来积极布局中南部，连北上推案的乡林建设也回防台中彰化，并抢进隐形富豪集中的员林地区推出新案。

值得注意的是，日前央行宣布升息一码，短期对房市影响不大，但若进入升息循环阶段，房贷族的压力就会变大，加上政府一连串抑制房价高涨的政策，今年房市有望趋于平稳健康发展。

买房抗通膨 态势极为明显

乡林集团董事长、全国商总主席赖正镒表示，支持政府稳定房价的政策，但仍应尊重市场机制，毕竟国内物价不断涨价，建材与人工成本高涨，加上国内维持低利与台商热钱持续回流，为求避免通膨，不少人选择买房保值，因此，政府应以稳定原物料的价和量为首要目标。

全台上演「买房抗通膨」态势极为明显，并有「外溢效应」趋势，以中部地区为例，台中市在蛋白或蛋壳区的房价涨幅竟超过精华市区，同时也由台中都会区扩散至彰化和员林等地区。

专家分析，众多扬名国际的大型企业在员林市及周边乡镇设厂起家，拥有「隐形富豪集散地」的霸气称号，员林市升格后，因金融、法务、交通等民生议题而成为南彰化逾30万人口的生活消费核心，加上近年中科「二林园区」科技厂的陆续动工，未来也将磁吸不少科技人的高消费力，消费实力不容小觑。

隐形富豪多 员林房市升温

看好员林隐形富豪多、房市热度不断攀升，台中发迹的乡林建设去年就在该区购地推案。其中，首发案「乡林圆顶」位在新生路与双平路，基地面积达1,455坪，面宽长达150米，规画兴建地上21楼、地下3楼的双塔型地标建物2栋，共228户住家，10户店面。

其中，临路的10户店面以时尚、精品一条街概念打造，最大面宽达5.4米，拥有1+2楼的使用空间，加上退缩十米双排林荫规画，与高质感设计的「涵碧美学」建筑相呼应，将形塑成员林最具时尚氛围的商圈，也将吸引高质感店家进驻，如医美诊所、精品钟表、美容SPA、化妆集保养品、进口服饰等业种，同时，购置店面就可享用「涵碧美学」公设首例。

乡林圆顶 自用、传承首选

附近仲介表示，以乡林建设在台中市区的「丽池」及「总裁行馆」店面为例，均采临路退缩且种植成排大树，吸引高质感店家进驻，如燕窝、精品服饰、医美诊所、美容SPA、事务所等店家进驻，未来「乡林圆顶」的旗舰店面，也将成员林精品街的领头羊。

员林市外围虽有184公顷市地重划，但当地置产店面还是对市中心情有独钟，以近期彰化县政府土地标租案来看，员林火车站前33.5坪土地飙出每坪约89万元高价，刷新日前彰化市创下的86万元纪录。

预售案「乡林圆顶」基地位处新生路与双平路口，与转运站，还有员林基督教医院、明星学校一条街与公家机关，仅一街之隔，加上以建筑美学规画，店面极适合打造成时尚旗舰商圈，不管是自用置产、保值传承都是上上之选。