挽救低迷土地市场 大陆18城市取消土地限价

大陆18个城市近期相继取消土地限价。（图／中新社）

许多大陆城市执行6、7年之久的土地限价政策，近来相继被解除。自10月份以来，22个实行集中供地的城市中，目前取消限价、恢复「价高者得」的至少已有18个，一线城市广州亦位列其中。

第一财经报导，自10月至11月末，22城中有18城已实际落实取消土地限价，仅北京、上海深尚未调整，宁波的溢价率上限则由15％上调至30％。新近取消土地最高限价的重点城市是广州。

中指研究院分析师孟新增表示，短期来看，当前土地拍卖情绪仍较低迷，取消地价上限，让地价回归市场，一定程度上有利于提振土地市场情绪，尤其是热点城市及核心区域，优质地块溢价率或突破之前上限，有利于进一步稳定房价预期，但对多数城市及非核心区域带动效果或有限。

中银证券则认为，房企拿地信心仍在低位，销售数据仍待观察，因此即使年末土地市场有一小波翘尾行情，但也难以扭转全年土地成交规模下行的趋势。据克而瑞，今年前11个月，百强房企拿地金额较去年同期下降13％，截止到11月末，有近五成销售百强房企未拿地。

在房地产市场艰难重启的当下，各地纷纷选择解除对土地的限价。平安证券分析称，地价、房价具有联动效应；随着房市与地市骤冷，地产供需关系发生重大变化，放松地价最高限制、让土地资源发挥真实价值，有助于适应当前的地产环境。

对于取消土地限价的原因，孟新增表示，一方面是土地市场延续低迷态势，供需两端持续缩量；另一方面，土地限价政策初衷是稳定市场预期，推动房地产市场健康平稳发展，在当前新的市场环境下，价格回归市场化或已成趋势，取消地价上限亦是稳定市场预期的表现。