限贷令冲击 台中房市遇冷

图／本报资料照片

8月限贷令后房产业的反应与现况

自从传出房贷闹钱荒的「限贷令」以来，受到房贷申请难度提高，台中房市在经历一年的抢房潮后，8月买气瞬间降温，不仅主攻成屋销售的房仲业者叫苦连天，预售案场也因民众购屋心态转趋保守，来客数与买气锐减3至5成，部分中小型开发商在土建融资受限下，购地计划被迫暂缓进行。

台中房仲业者表示，早从6月起就已感受到银行贷款变困难的问题，买方因贷不到款或银行端放款期限拉长而违约、预付款遭没收的纠纷案频传，房仲业者处于中间立场很为难，「政府在祭出任何打房政策之前，应该要有配套措施，以免伤及无辜。」

不只购屋族担心「贷款」变「die款」，连开发商也大喊吃不消。除第三季面临交屋的部分建商正与购屋客商讨限贷令的解决对策外，更有开发商透露：「新买的土地顺利获得银行核贷放款了，好险早了两天！」因为两天后就接获银行端传讯通知，土建融资只要还没有放款的全部暂停，就连已核准的都喊卡，部分中小型开发商买地计划被迫喊停，对开发商来说也是不小的冲击。

台中大型代销业者指出，新案场近期赏屋客锐减3成以上，走进接待中心问的第一句话是：「房子何时交屋？」若得知新案预计明年上半年交屋，购屋客往往会犹豫不决，担心贷款卡关。

代销业者进一步说：「本来还有银行上门洽谈贷款事宜，结果不到一周就全面喊停！」代销业者感叹地说：「土建融资的紧缩会让开发商大者恒大、小建商式微，房市若缺乏多样性，只由少数大型开发商经营，对消费者而言并非好事，房价恐会再涨一波。」

全向科技房产中心总监陈杰鸣表示，近期受央行管控影响，房市抢贷、贷不到、贷款利率变高等讯息频传，对于房市来说势必产生压抑作用，买气恐怕降温，年底前的房价涨势估将趋缓。为避开近期成屋难贷款的风险，估有部分买盘会转向三至五年后交屋的预售市场，预售市场受冲击程度较成屋市场小。