银行祭限贷令冲击房市！专家「不只租屋族苦」：1种房将涨翻天

▲限贷令后，专家认为租屋族「痛苦的日子才正要开始」。（图／记者张雅云摄）

文／林依榕／今周刊

新青安带动房市热潮，但近期却传出银行自发性陆续祭出「限贷令」，以及新办房贷利率全面调涨；对此，金管会银行局长庄琇媛受访时表示，正在了解市场上是否真有房贷限贷现象，若为真又是什么原因导致，并会依此采取相应对策。

而房市专家何世昌认为，这样的现象将会为房市带来4大冲击，不过最可怜的恐怕就是租屋族「痛苦的日子才正要开始」。

馨传不动产智库执行长何世昌在脸书表示，最近银行自发性限贷令，以及新办房贷利率全面调涨，他评估将会对房市带来4大显著影响：

一、央行升息冲击力降低

据他估算，今年下半年央行还有大约半码的升息空间，但如今，国银房贷利率已普遍提升到2.35%～3%，大部分介于2.35%～2.5%，还有2.185%地板价的银行越来越少，「就算台面上还有，也不一定会收件」。

虽然房贷利率攀升，但申贷仍旧踊跃，说明民众最在乎的是顺利取得房贷，利率为其次。

房贷利率虽大幅走高，意味着房市已「率先迎来升息压力测试」，而目前民众买房意愿并没有重挫，说明下半年即使央行升息，也不太会削弱购屋需求。

二、部份成屋需求恐流入预售

当房贷成数下降、利率变高，预估受到冲击最大的是口袋比较浅的首购族。倘若首购族有购屋需求，又比较难在短时间内筹措出自备款差额，可能会舍弃成屋改买预售屋。

三、换屋族卖房意愿可能下降

有的换屋族买新房前后，会把旧屋卖掉。不过，现在换屋族面临的情况情况是「旧屋利率低、新购房屋利率高」，可能会舍不得卖掉利率较低的原有房屋，让二手屋市场供给量减少。

这种情况类似美国固定式利率造成的后果，较早办房贷利率的人享有3％、4％以下的低利，如果卖掉低利的房屋换屋，新办房贷利率高达约7％，所以便不愿卖掉手上的房子，导致二手市场供给紧绷。

四、房租将更有感上涨

各国租金上涨与利率具有高度关联性，各国皆是如此，台湾也不会是例外，接下来租屋族痛苦的日子才刚开始。

也许有人房贷难贷、利率变高，觉得房市要爆炸了。然而，何世昌认为刚好相反，房贷市场如此发展，无疑是为预售市场增添柴火。

在「预售屋禁止转售」措施未改变前，预售屋和营建股会继续涨到不能涨，或直到经济出现「黑天鹅」为止，「这样的发展房价反而会越涨越不健康」！不过他也强调，自己说的不见得100%正确，也有可能滑铁卢。

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