“小学+初中”九年无忧 学区房要价值最大化
在“教育+自住+投资”三个维度，如果又宜居又有优质教育资源，投资价值一定更高
漫画/采采
这个“五一”假期，你是堵在回家的路上，还是在景点看人？不过，比起这样一群人来说，这些都不算什么。
对于楼市中的特殊买家：学区房家长客来说，这个“五一”小长假，最忙碌的是他们。
A、寻找“教育+自住+投资”三个维度的三重价值
“五一”既是楼市与学区房交投的旺季，还是不少学校的开放日，真是让又要买房、又要找好学校的家长跑断腿。
我们不禁要问，为了孩子读书而购买学区房，有没有必要？由于家庭教育理念与价值观不同，这个话题从来都是无解的。假如单从投资角度分析、从这些年市场的表现看，学区房确实以更强的流通性与保值、升值功能跑赢市场。
不过，买房，作为家庭其中一个最大投入，我们主张尽可能实现价值最大化。比如，购买一套学区房，如果能同时满足“教育+自住+投资”三个维度的三重价值，无疑是最理想的选择。
从教育角度来看，一套学区房如果能做到小学、初中兼顾，在这个维度，就能做到价值最大化了。而这类学区房市场上被称为“双学区房”，受追捧程度通常会更高，投资价值比普通学区房也更高一些。
B、只看小学买学区房，“小升初”家长大呼后悔
“既然到最后都要考，为什么当初要买学区房？”最近，一位正在经历“小升初”煎熬的家长李女士发出这样的感慨。
当初，为了孩子读书，她砸锅卖铁买了套学区房，如今，6年即将过去，孩子马上要升初中了。由于初中是派位的，派到哪所学校要看“人品”。李女士一查，在孩子就读的这一组学校里，大概率会被派到一所排名靠后的中学。
转眼已是六年级下学期，坊间各种“小升初”活动如火如荼，身边一批“先知先觉”的家长则早有了“上车”的目标学校。李女士这才如梦初醒，开始奔波在考试路上，“我现在才觉得，只管六年的学区房价值并没有想象中大。”
C、“九年无忧双学区房”，是学区房中的战斗机
有家长认为，与小学教育相比，处于青春叛逆期的初中教育更为重要，好的初中对孩子成长影响更大。所以，带初中学位的学区房应该比仅有小学学位的学区房更有价值。
这个说法似乎有一些道理。
在很多人眼中，广州的学区房一般是指带小学学位的学区房。不过，由于不同区域实行的“小升初”政策不一样，比如天河区，汇聚了体育东路小学、先烈东路小学、华阳小学、华景小学、员村小学等名校，现在可以对口直升，即选定了哪所小学就能直升对口初中。因此，天河“九年无忧”的学区房是众多家长目前的首选。但日前，天河区教育局相关领导透露：“以后，天河部分学校不排除采取多校划片的方式进行招生，而进入多校划片的学校，一定是区内较优质的学校。”
在越秀区，好的小学，如果对口排位的初中也很好，则学区房的价位会更高。此外，该区有部分学校实行一定概率的“对口直升”，因此，不少家长在比较选择中，也会更倾向购买该类学区房。
有地产经纪表示：“甚至有买家进店就直接咨询有‘无双学区房’信息，对其他房源并无兴趣。”有业内人士表示，受市场供需影响，“双学区房”价格近几年会以每年30%的幅度上升。
D、九年义务教育一体化考量是未来趋势
事实上，近年来，九年一贯制学校是全国各城市办学的大势所趋。所谓九年一贯制学校，换言之就是小学作为学校的组成部分，未来学生可直升学校的初中部。
目前，广州大多数学校都是独立的小学、初中、高中，九年一贯制学校并不太多。但是，据广州市教育局提供的数据，未来广州将新增100多所九年一贯制学校。而且，该类学校的布局会越来越密集。以海珠区为例，2018年，该区新增4所公办中小学，其中就有两所为九年一贯制学校，分别为广州市绿翠现代实验学校和广州市执信中学琶洲实验学校。
未来，会有越来越多区域有这类学校出现，尤其是较新的人口聚集板块。如果有九年一贯制学校进驻，该板块的学区房价值会比单引入一所小学或中学更高。比如，广钢新城就有九年一贯制学校——广东实验中学荔湾学校；黄埔的开元学校则是十二年学制。
推动对口直升、加强九年一贯制的升学方式，是广州未来义务教育的发展方向，这个趋势也是有迹可循。比如，目前实施派位升学的越秀区与海珠区都曾表示，将逐步推进小学毕业生对口直升初中模式。
所以，作为家长，顺应这个策略，在选择购置学区房时，将九年义务教育进行一体化考虑，很有必要。
贴士●“九年无忧”学区房未必无变数
一群快乐的孩子
很多人都在问，买哪些楼盘可以100%解决“一条龙九年无忧教育”？其实，完全无风险，100%“九年无忧”是不存在的。
如果仔细研究，就可以发现，广州确实有些小学招生时仅面向“专属小区”，在“小升初”时也有“业主小孩可优先直升”名校。如荔湾区的西关培正小学（凯粤湾校区）就可优先直升广州四中、某楼盘的业主小孩可优先入读西关广雅实验学校，天河区的天府路小学可直升广州113中学，“牛蛙”还有望进“华附班”等。
在符合教育政策前提下、学校学位承载量以内，这种“一条龙”名校规划一般还是比较靠谱的。但是，只要遇上生育高峰年，那就只能具体问题具体处理了，同时，也不能排除招生政策有调整和变化。所以，我们需要强调的是，本期羊城晚报记者所列举的“九年无忧”学区房，都是如此，一切要以当年教育权威机构的官方发布的最新信息为准。
●要分清“一条龙”教育配套的性质
有些标榜“一条龙”教育配套的大社区，其实你要看清楚，其配置的学校是公办还是民办。
据羊城晚报记者了解，不少社区确实有“一条龙”学校配置，学校的招牌听起来也不错，但要么小学是民办，要么中学是民办。我们需要知道的是，大多数知名民校对生源都有一定要求，入学有一定门槛，并不是你想读就能进去读的。
所以，严格意义上，“一条龙”的教育配套指的应是公办学校体系。 （文/图 詹青）
在广州，还有这些『九年无忧』大社区
广钢新城新校的硬件部分已基本完成
广钢新城楼盘密集，充足的学位很重要
配套 学校
广东实验中学荔湾学校小学部
广东实验中学荔湾学校初中部
两所幼儿园
今年入学季，广钢新城的业主真的可以松一口气了。日前，广东实验中学官宣：广东实验中学荔湾学校将在今年9月份开学。
广东实验中学荔湾学校（简称省实荔湾学校），是荔湾区人民政府委托名校广东实验中学管理的一所九年制义务教育的公办学校，分小学部与初中部两个校区。其中，小学部位于华发中央公园内，有36个教学班；初中部位于博雅1898内，有30个教学班。该校校长在去年曾公开表示，学校将探索12年制一贯制办学模式，一部分广东实验中学荔湾学校学生将有望直升广东实验中学高中部。
同时，广钢还有两所公办新建幼儿园也有望将在今年9月份开园，分别位于中海花湾壹号和保利曼城，均设20个教学班。
新校所在的广钢北区，有中海花湾壹号、融穗华府、振业天颂花园等盘在售，主流价4.5万-5万元/平方米。
（文/图 羊城晚报记者 陈玉霞）
风险提醒
广钢新城目前已经收楼的楼盘都基本聚集在一起，根据就近入读原则，多个楼盘的业主子女都有可能到附近小学就读。一旦一个楼盘的业主子女报读人数已“爆棚”，邻近楼盘的业主子女就有可能被划到另一所学校，这点业主得有心理准备。
根据4月29日教育管理部门公布的荔湾区小学招生地段，广东实验中学荔湾学校（注：2019年暂定招生地段，广钢新城AF040136地块等配套小学建成投入使用后将另作调整）今年的招生地段主要是白鹤洞街，内含观御社区、曼宁社区、融穗社区及观鹤二社区。而观鹤二社区仅限中海锦汇华庭（A区）、中海锦佳华庭（C区）、海德公馆（海荣花园）、振业天颂花园和华发尚座花园。
（文/图 陈玉霞）