新北13個重劃區中…林口新市鎮成首購族移居熱區 唯二5字頭內預售重劃區在這

根据实价登录资料，近一年新北市13个重划区的预售交易中，以林口新市镇交易最热，近一年成交2,244件，为新北市重划区之冠。永庆房屋提供

根据实价登录资料，近一年新北市13个重划区的预售交易中，以林口新市镇交易最热，近一年成交2,244件，为新北市重划区之冠；而淡海新市镇以1,950件紧追在后，且每坪成交均价约达32.4万元，为新北市最亲民的一区。

林口新市镇近一年的预售屋交易，为新北市唯一突破2,000件的重划区。永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，自从桃园机场捷运通车后，捷运站周边重划区的房市发展就备受瞩目。

她指出，横跨桃园市和新北市的「林口新市镇」，随着 A7体育大学站、A8长庚医院站、A9林口站的设置与机能发展逐步成熟等加持下，关注度显著提升。再加上整齐干净的市容、大面积的公园绿地，且三井 Outlet 的进驻，丰富了休闲、商业的生活机能，受到不少首购、小资族群的喜爱。

陈金萍指出，林口区未来将打造成「新北国际AI+智慧园区」，因此吸引许多国际科技企业抢先卡位，如微软、辉达等国际一流大厂；且当地基础建设已逐步发展成熟，林口新市镇有望成为大台北地区的商办新聚落，在就业机会大幅增加及人口持续移入下，买气有望稳健成长。

淡海新市镇近一年预售屋每坪推案均价还有3字头可买，陈金萍指出，双北市中心的房价高昂，让不少购屋族群往相对平价的蛋白区寻屋，而淡水区因位处大台北地区的蛋白区，房屋总价较亲民实惠，成为首购族天堂。

目前淡水区的预售屋，大约总价1,000万上下就有机会买到2房含车位的电梯大楼，对于荷包不深的青年首购、小资族群来说，可以说是相当吸睛。

交通方面，淡水区已有捷运和轻轨行经，未来若淡江大桥和淡北快速道路顺利开通，及轻轨蓝海线第二期完工后，淡海新市镇的交通将更为健全。

至于凤鸣重划区，近一年区内预售案每坪成交均价约40.7万元。陈金萍表示，莺歌区主要机能集中在莺歌火车站周边，发展已趋饱和，而凤鸣重划区的开发，刚好补足当地居住空间不足的问题，也增添新大楼的供给，买气十分稳定。

不过陈金萍分析，现阶段该重划区仍需仰赖汽、机车代步，但凭借着相对便宜的房价优势，仍吸引不少有交通工具，且工作地点在附近的小资族群入主。

陈金萍指出，未来凤鸣重划区在三莺线的「LB12莺桃福德站」，及台铁的「凤鸣车站」开通后，有望进一步提升区内公共交通的便利性。