新北市重劃區新舊屋價差排名 塭仔圳居第二、這區貴逾五成居冠

据实价登录资料，新北市九大重划中，三重仁义重划区新旧屋价差最大，预售屋较成屋贵逾五成，每坪价差近30万元。

永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，仁义重划区是以住宅规划为主，面积相比其他重划区小，发展会较快速。交通是其一大优势，有中山高及重阳大桥，可连接台北市中心、内科、士林等地区，对于以汽车通勤的客群来说，具有一定的吸引力。

陈金萍表示，仁义重划区生活机能也相当好，有仁义街、五华街等商圈，也有全联超市，日常采买一应俱全，因此该区预售屋也受许多消费者欢迎，预售单价飙涨，加上当地部分成屋大楼屋龄偏高，也拉大预售屋与成屋的价差。

塭仔圳重划区新屋也比旧屋贵超过四成左右，每坪价差近20万元，紧追仁义重划区之后。

陈金萍表示，塭仔圳重划区以42.6%的价差幅度位居第二，该重划区横跨新庄及泰山区，面积为新庄三大重划区之首。该区受惠于捷运五泰轻轨建设规划，未来交通便利性将大幅提升。

再加上塭仔圳重划区相较于副都心和头前重划区，塭仔圳房价更具优势，吸引许多看好区域发展的购屋族进场，并成为建商推案热区。

数据显示，近一年塭仔圳重划区预售屋每坪成交均价为58.9万元，对比副都心和头前重划区的每坪7字头，实惠不少。不过，区内因面积庞大，仍有部分屋龄偏高的成屋大楼留存，加上交通机能还待完善，拉大当地预售屋和成屋价差，幅度超过四成。

江翠北侧、暂缓重划区为预售和成屋大楼每坪价差在10万元以内。

陈金萍分析，江翠北侧重划区预售和成屋大楼每坪价差不大的关键在于，近一年主要有不少笔的预售交易，落在该重划区的A-B区，距离新埔、新板特区较远，交通亦无捷运经过，因此预售单价不像邻捷运站的D-F区那么高，因此使两者价差幅度不显著。

至于暂缓重划区，陈金萍指出，该重划区位处土城区的核心地带，紧邻土城的成熟商圈，日常采买、就学、就医等需求都能一次满足，加上邻捷运海山站，交通十分便利。

陈金萍表示，暂缓重划区挟着亲民实惠的房价，吸引不少新婚家庭及小资族群的目光，成新北市重划区的一大亮点。

陈金萍指出，近年暂缓重划区涨幅已大，近一年预售每坪成交均价已达63万元，也一并拉擡区域成屋大楼单价，加上区内新成屋交易热络，使预售和成屋价差幅度没那么明显。

据实价登录资料，新北市九大重划中，三重仁义重划区新旧屋价差最大，预售屋较成屋贵逾五成，每坪价差近30万元。永庆房产集团／提供