新北小重划区PK　「北大特区」最抗跌、「十八甲」跌1成

▲三峡北大特区街廓宽大整齐，近3年住宅大楼价格仅下滑3.6%，表现最为抗跌。（图／翻摄自GOOGLE MAP）记者叶佳华／台北报导

近期北台湾推案火力多集中于重划区，其中小重划区房市表现不俗。根据房仲业者观察，新北市泰山十八甲、三重重阳以及三峡北大特区等3个小面积重划区近3年住宅大楼交易资料，其中，三峡北大特区最抗跌，仅下滑3.6%；而泰山十八甲房价则是一路下跌，与2014年相比跌幅达10.9%。

住商机构依据实价登录资料，统计近3年十八甲、重阳以及北大特区3个小重划区的住宅大楼交易资料，北大特区今（2017）年平均房价为每坪25.44万，相较于2014年的26.4万，仅下跌3.6%；三重重划区则是从2014年平均单价38.61万滑落至35.24万，近3年跌幅为8.7%；至于十八甲重划区则是2014年的每坪30.12万跌至26.83万，跌幅达10.9%。

大家房屋企划研究室主任郎美囡指出，重划区面积小，生活机能凝聚较快速，若有交通建设、学区则更能让区域房价具有抗跌性。

郎美囡分析，三峡北大特区基期相对低，这几年以大学城的概念发展，再加上学区支持，发展最为稳健；而三重重阳邻近淡水河，重划区内有许多景观宅，且学区完整，房价修正幅度在10%内；至于泰山十八甲吸引买方的主因在于价格比新庄低，不过价格可能因坐落位置不同，大楼单坪价差可到10万左右，使得平均价格表现在3个重划区中敬陪末座。

而泰山十八甲重划区住宅大楼均价与2014年相比，跌幅达一成最多。对此，住商不动产泰山十八甲加盟店店长王鸿杰表示，该区目前单价最高的地段位于泰山公有市场周边，住宅大楼一坪约32～35万，但比较外围的区域，例如中港西路、仁爱路巷子，大楼房价多落在2字头，而近期成交皆为外围区域，均价也因此下跌较深。

反观北大特区，今年房价表现相对抗跌，对此，大家房屋北大学成店店东黄睿龄指出，北大特区街廓宽大整齐，教育机构密度高，而桃子脚国小已成为该区著名学区，加上这几年卖场、连锁店陆续进驻，加上通车往返台北、桃园机场便利，且未来还有三莺线可期待，因此房价迅速回稳。▼新北小面积重划区住宅大楼均价表。（资料来源／内政部实价登录、住商机构企划研究室整理）