双北最夯工业宅社区　三年跌幅超过1成

▲双北市近三年前10大热门交易的工业宅社区，多集中于新北市中和区以及新庄区。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

房仲业者根据实价揭露资料统计2014年〜2017年三月份，双北市工业区住宅社区交易量前10名，其中，位于北投「H24云端」社区，近三年交易达331件，成为最热工业区住宅社区，不过受到房价持续修正影响，近三年价格也跌了超过一成。

根据实价揭露资料统计，双北热门工业宅社区前三名分别为台北市北投区「H24云端」、新北市淡水区「南加州」与中和区「四季纽约」，近三年交易统计都超过百件。

进一步观察前三名近三年房价变化，「H24云端」从2015年的单价42.7万元，降至2017年的38万元，跌幅达11％；而淡水区的「南加州」也从2015年的单价36.2万元，跌到2017年的33.5万元，跌幅为7％；至于中和区的「四季纽约」则从39.8万元，降到39万，房价变化不大，跌幅仅2％。

永庆房产集团业管部资深经理谢志杰表示，以往工业区住宅社区房价较低于附近住宅区社区行情，若地段周边生活机能不错，或是社区规划品质好的，则是有机会吸引抢便宜的买方购置。

不过，他也提醒，工业宅房价虽然多半比周边一般住宅低一成以上，但有贷款成数不高的问题与转手换屋不易的情况，因此，未来工业宅社区行情若能顺势整体房价修正，出售的机会相对较高，也影响周边住宅价格，增加比价压力。▼双北市2015年〜2017年工业区住宅社区交易量前十名。（图／永庆房产集团汇整）