新光R1再攻防 8日开翻脸大会
台湾证券化市场8日首次由信托监察人召开的新光一号（新光R1）受益人大会，监察人晶华公寓大厦管理维护公司将指控新光R1受托机构兆丰银行，与管理机构新昕国际未尽善良管理人之责，是国内REIT唯一再复委任楼管公司，支付两笔费用，15年来多支付近1.6亿元，另又跟关系人新光人寿与新光建设「非必要」租用57个停车位，支出2千万元，所以将由受益人大会投票决定是否提告、求偿1.8亿元。
晶华管护直言在会议中要跟兆丰银与新光「翻脸」，提出四大诉求，第一是要求解除新寿楼管的复委任契约，并求偿多收的1.6亿元；二是不得再向新寿与新光建设承租任何车位；三是晶华管护辞去监察人；四是改推曾任廉政署察官的律师翁伟伦出任监察人。
晶华管护总经理林超骅指出，在以监察人身分调阅所有租约后，赫然发现新光R1在委任管理机构新昕国际，每年付0.15％管理费外，还复委托新寿公寓大厦（新寿楼管）负责管理标的、收租、出席管委会等，再由新光R1额外再支付费用，如2019年支付新昕3,800万元管理费外，再支付新寿楼管1,120万元，其他如国泰R1与R2、富邦R1与R2及其他REIT等都只付一次管理费，新光R1多给新寿楼管的费用，15年下来约1.58亿元。
还有新光集团与兆丰银以「买卖不破租赁」为由，将新光R1标的台证大楼承租户，原本有无偿使用或租用隔壁新寿与新光建设的停车位57个，继续由新光R1付费租用，且出现三种不利受益人的情况，包括租用的停车位长期空置，超过150个月、新光R1付高租金给新寿、新光建设，却只跟租户收低租金，还有新光R1自有的38个停车位长期闲置，期间长达498个月，三种情况合计浪费租金80万元左右，向新寿等承租的57个停车位，15年下来则是多支付2千万元。
林超骅指控，信托公会明明有发函要求逐年检视这些委托契约，若不具绩效，应另订新的租约或终止复委托，但兆丰银、新昕国际等却未作为，造成新光R1管理费用逐年增加，净收益减少，且长年收益率偏低，「这几年不动产价值都涨了，REIT股价却涨不上来」。