新青安效應 央行管制難退場

财政部推出的「新青年安心成家房贷」掀起购屋热潮，带动房贷余额年增率等房市景气指标由冷转热，成为中央银行房市信用管制将实施更长一段时间、未达功成身退时刻的关键主因之一。

银行主管指出，政府推出一系列打炒房措施，一度促使房市买气指标—房贷余额年增率，以及建商推案信心指标—建筑融资年增率一路走跌；以房贷余额而言，自2022年4月以来，年增率连续14个月缩减，今年5月还跌至4.54％的近五年半新低水准。

不过，今年下半年房贷余额年增率自谷底翻扬，6、7月仅小幅反弹、低于5%，8月起房贷余额年增率突破5%后持续上攻，11月进一步增至6.56%，创下一年新高。银行主管表示，从数字走势可知，房贷余额年增率明显翻涨，就是在新青安上路的8月之后。

央行总裁杨金龙曾说，央行会注意银行信用资源不要太集中在不动产授信，避免一旦房市泡沫，会影响到金融稳定。此话显示，银行「不动产授信集中度」是央行关注的重要指标。

截至今年11月底，全体银行不动产贷款占总放款比率高达37.35%，杨金龙先前提到，此一比率维持在高点已经一段时间，主因今年出口不佳，导致银行在房地产之外的放款总额下滑，分母减少，使不动产放款比重相对升高，不过银行在不动产放款的逾放比率仍低，央行会持续观察后续变化。

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