新租赁规定上路 房东超收电费最重罚30万

2024年7月15日后新签订的租赁契约书应适用租屋电费新制规定。（新北市地政局提供）

内政部于7月初公布新修正的「住宅租赁定型化契约应记载及不得记载事项」，针对房东收取租户的电费方式进行重大调整，以确保电费收计更为公平合理。新制定于7月15日正式实施，旨在杜绝房东过度收费，并规定房东应提供透明的电费资讯。

根据新规，房东收取的电费不得超过电费单上的「当期每度平均电价」或「当期电费总额」。此外，若房东未能提供电费资讯或超收电费，可面临3万至30万新台币的罚锾。

新北市地政局地价科科长萧湘君表示，此举主要是为保护租户免于不合理的电费收取，并促进租赁市场的健康发展。萧湘君进一步解释，若电费由房客按用电度数负担，每度电费计收不得超过电费单的当期平均电价。若非按用电度数计收，则房东所收取的电费也不得超过电费单的当期总额。

萧湘君也提醒租客，新制不溯及既往，但双方若同意可约定适用新规。此外，租客如遇电费争议，可透过行政院消费者保护会的线上申诉系统提出消费争议申诉，或向地政局申诉、检举，以保障自身权益。