徐华辰／工、商、住不动产齐涨　万年流标法拍都出货了

▲一向是房市反指标的法拍市场，1年内不少万年流标物件都顺利拍出。（图／资料照）

文／宽频房讯发言人徐华辰

近年来房市火热，不论是预售市场或是中古市场都纷纷传出佳绩，这种现象也连带影响到法拍市场表现，除了流入法拍市场的案件减少外，法拍市场的高总价案件拍定亦有相当成长，以今年H1符合央行认定豪宅价格定义的法拍件数来看，成交率较去年同期比增加10%左右。

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从拍定的案件中不难发现一些过去流标多次的特殊案件，像是左营建台水泥厂、远航董事长张纲维母亲名下的天母商场、万里喜凯亚渡假村、甚至是像大占无极天灵霄宝殿等宫庙类型物件也都在这一波浪潮推动下顺利标出。

▲商用不动产类型产品吸引企业、高资产客群积极进场布局，催出法拍好成绩。

综合六都表现来看，表现最佳的是台北市，高总价案件整体拍定率近8成，主要是台北市多数高总价案件多为商办类型产品，除北市办公室平均租金单价创历史新高外，加上AI、半导体等产业投资话题不断与台股表现强势影响，也使得商用不动产类型产品吸引企业、高资产客群积极进场布局，催出好成绩。

其他地区亦有亮眼表现，像是位于台中丰原的五都大饭店也由浩瀚开发，以4.43亿元得标，另外像过去被认为中部外围区域的东势、雾峰也有整栋七层楼华厦与闲置厂办拍定。

▲宽频房讯发言人徐华辰认为债务人看好未来，想尽办法与债权人协商或另外提出担保，好保有相关产权。

而桃园区最为特殊，2024年度H1拍卖当次底价4000万以上案件共有12笔，但其中仅有1笔顺利拍出，除1笔流标外，其余10笔皆为停拍或撤回。细看停拍原因，多为「债权人撤回」、「债务人提供担保」或「债务人声明异议」。

分析原因为近年桃园房价涨幅六都第一，工业地产亦由桃园夺交易王，因此债务人在看好未来下，就会想尽办法与债权人协商或另外提出担保，好保有相关产权。

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