选后房市 李同荣：打房政策将大转弯

房市趋势专家李同荣预测新政府将有「三守」、「四变」政策，以及房市产生「五种结局」的影响。图／本报资料照片

总统与立委选举终于落幕，执政党在三脚督竞争优势下继续执政，惟立委三党不过半，未来的政策制定在朝小野大的局面下，势必要透过政党协商。针对大选后局势对全台房市走势影响，房市趋势专家李同荣预测新政府将有「三守」、「四变」政策，以及房市产生「五种结局」的影响。

「三守」包括「保守控管房产市场」、「延续蔡英文补贴政策」、「持续对预售采禁转约束」，另外「四变」则是包括「打房政策大转弯」、「居住正义大变革」、「住宅政策大翻修」、「区域资源分配大调整」等四大变革。

李同荣指出，此次大选结果，执政党虽继续执政，但立院三党不过半，朝小野大将会影响整个财经政策的发展，依赖清德总统过去不轻易妥协的个性，恐怕会引来政策推动不易的内忧，加上两岸关系持续恶化的外患，政经局势将有一段内忧外患的不稳定局面。另一方面，此次大选结果，执政党在年轻选票上大幅流失，居住不正义民怨持续升高，住宅政策彻底失败，人谋不臧，将是未来新政府必须要大幅改革调整的重心。

李同荣指出，预期赖政府也会致力检讨房价高涨的民怨所在与年轻人选票大幅流失主因，预料新政府对房产政策也会有四项重大变革，包括「打房政策大转弯」、「居住正义大变革」、「住宅政策大翻修」、「区域资源分配大调整」等四大变革。

（一）打房政策大转弯：蔡英文后四年任内是历年总统打房最频繁的一届，也是最无效的一届，完全抓不住高房价核心问题所在，各部会争功打房、乱箭齐发、毫无章法，当然成效有限。而打房狠招「禁止预售转售」也只是暂时压制短线投资，若无有效长线政策，恐怕不利房市长期发展。因此，蔡政府的打房政策将会受新政府深度的盘点与检讨，寻求政策彻底改善方针。

（二）居住正义大变革：年轻人买不起房、租不起房，成为高民怨所在，也是年轻人选票大幅流失的破口，新政府若想继续执政八年，势必费尽全力，在年轻人居住正义上提出大力的变革，除补贴政策外，租赁黑市与政策的败坏不能视而不见，社宅数量的实质性增加，绝不能依照蔡英文的包租代管政策，把补贴政策鱼目混珠充当社宅数量政绩，虚伪造假的政绩，年轻人当然一点感受都没，这也是选票大幅流失主因，新政府应引以为鉴。

（三）住宅政策大翻修：炒作是果不是因，房价高才会有炒作市场，抑制房价不能依赖打炒房政策，要从国土规划、交通建设、扩大都会、广建社宅、税制革新等五大核心因素着手，因此，赖政府的住宅政策若不从根本核心因素着手大翻修，只求短线抑制措施，势必仍然会功败垂成。

（四）区域资源分配大调整：过去国民党政府重北轻南政策，导致南北建设失衡，也形成浊水溪以南绿油油一片的政治版图，而这四年来台商回流与科技产业链南移，造就南北差距缩小，但执政党仍然无法摆脱四成选票的框架与窠臼，因此如何合理分配区域资源，重视均衡区域发展，摆脱重南或重北、甚至轻东与忽略离岛建设的传统治国观念，才能开拓全台更多选民的信赖。