广州土地市场急剧升温 国企珠实造芳村新地王
宗地
宗地面积（㎡）
地块特色
起始价
(万元)
竞得价
(万元)
竞得人
36404
一线江景
72377
104946（配建3100平）
14210
45.04%
12006
一线江景
26733
38762（配建1100平）
12325
45%
白云区集贤庄宅地
33334
中小套型≥30%
73735
106915（配建20100平）
11455
45%
16176
承担部分市政配套
24295
24295
6015
南方电力集团
0
29542
26588
26588
3000
0
番禺石基亚运大道商地二
15039
定向文化出口重点企业
13535
13535
2999
同上
0
番禺汉溪村一至九商地
120442
341087
341087
6800
奥园地产
番禺万博商业区商地二
7329
建面2.2万平
10928
10928
4810
番禺沙园集团
199144
超高溢价
21586
5亿元
1795
131%
本站房产11月30日讯 “除了疯狂，就是恐怖！2010年的味道又来了。”不少“观战”的业内人士不禁感叹。（点击“观战”）
的确，今日的“九地齐拍”不仅是广州年内规模最大的一场土地拍卖，更是产生了“1.4万/平荔湾芳村天价地价”、“2万平保障房配建面积”、“131%超高溢价”“数十轮轮番飙价”的拍地盛会。
不少专家认为，广州楼市成交量回暖给开发商带来了一定的信心，同时政府推出地块质优也是促使此次土地拍卖火热的原因。
芳村拍出1.4万/平天价地王 专家预计售价达3.5万/㎡
本场土地拍卖首个高潮由荔湾区滘口宅地创造。该地块在网上竞拍阶段就已受到7家企业的追捧，其中1号珠江实业甚至重复三次报价。结果也证明，珠江实业的确志在必得。
在长达数十轮的竞拍中，战局在珠江实业、珠海华发股份等巨头之间交相开展，各方交错开价，穷追不舍。其间，观众也由于激动人心而数次鼓掌。
最终，珠江实业以104946万元，配建3100平方米保障房的高价夺魁，地块楼面均价也被推升至14210元/平的天价（不含保障房），溢价率也高达45.04%。这一价格无疑创造了荔湾芳村的新“地王”价格。
“这个楼面价显然偏高，除去竞配建后楼面价实际上已经超过15000元/平方米。目前住宅土地都是抢得比较凶，出现过热的现象。”著名房地产专家韩世同就表示。
满堂红高级研究主任肖文晓接受本站房产采访时则认为，开发商对优质江景地块热情高涨，虽然比荔湾旧地王（广铁南站楼面均价超1.7元/㎡）有一定距离，但综合地理位置和周边楼价考虑，这个地价可谓是“天价”，建成后售价起码达到3.5万/㎡以上。
配建保障房高达2万平 珠海华发进穗代价过高？
一波未平，一波又起。紧接着开拍的白云区永泰集贤庄地块引来了保利、中海和珠海华发股份的争相角逐。
在竞地价阶段，保利和珠海华发相互对决，互不相让，地价一下就被拉升至106915万的最高额度。而紧接着进行的竞配建阶段更是将全场气氛推向高潮。不仅一直低调的中海地产也参与其中，在穷追不舍的狂飙竞价中，配建保障房面积一举突破“2万平”的历史高水位，这一状况也引来现场观众的惊呼和掌声，而主持人也连连提醒风险。
而在结果即将落定之际，拍卖又惊现小插曲：当保利还想举牌时，主持人锤声已经响，在保利广东董事长总余英的抗议下，工作人员回放视频确认是否竞拍人在锤声前举牌。
但最终，白云集贤庄宅地由珠海华发旗下的广州华枫投资拍以竞配建20100平，地价106915万的惊人高价夺得，折合楼面地价11455元/平，溢价45%。
不过，同样在白云区，保利经过多轮竞拍夺得同样是一线江景的罗冲围宅地，地价38762万，配建1100平保障房，折合地面均价12325元/平，溢价45%。
对此白云区宅地的拍卖，韩世同就直言，目前永泰村周边的住宅售价也就是2万多左右，目前该地段还持有大量土地尚未开发的的岭南新世界，目前均价仅在22000元/㎡，所以珠海华发恐怕有点不惜代价也要进入广州市场的意味。
事实上，拍卖现场也有不少业内人士质疑：“地块才9万平的总建面，有可能拿2万方出来做保障房吗？”
除上述两地受人追捧的地块外，此前倍受关注的番禺汉溪村一至九商地则有奥园地产以341087万的底价夺得，该地块规划打造为都市中心的大型商务综合体，同时地块总体的建筑面积未来可以超过50万平方米，建筑面积大于天河正佳广场。
同样底价成交的则是海珠区新港东路商地和番禺石基亚运大道两块商地。三地均为定向拍卖，且分别由南方电力集团和南方出版传媒有限公司夺得。
另外，值得指出的是，白云区江高镇中央大厨房项目启动区虽然推出的是仓储用地，但该地块最终成交价达5亿元，溢价率高达，由广州江南果菜批发市场有限公司夺得。
观察：竞配建有利于抑制地王出现
今年4月，广州首例通过“限地价、竞配建”模式拍卖的土地成功出让，天河区黄埔大道坚红化工厂住宅用地经过数十轮竞价后，最终以总价5.26亿元和配建130套公租房拍出。但与11月30日举行的这场拍卖会相比，热度可谓相差甚远。
拍卖会后，广州市国土房管局有关负责人指出，此次出让的地块不仅地理位置优越，交通便利，而且大部分配套设施成熟，未来前景规划良好。其中白云区永泰村集贤庄宗地，荔湾区珠江以南、滘口大街以北、滘口涌以西AF010114国有土地使用权挂牌出让价格设定保密的最高限制地价，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建保障性住房面积或拆迁安置房的建筑面积，凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配建，竞价阶梯为100平方米的保障性住房面积或拆迁安置房建筑面积，参与竞配建的竞买人报出配建建筑面积最大者为竞得人。这种方式既有利于抑制地价非理性过快上涨，合理引导楼市投资和消费预期，还有利于多渠道增加保障房供应，切实加大住房保障力度。
世联地产首席技术官黎振伟认为，竞配建制度在国外都较常见，它能够控制地价和房价过快上涨，另外由开发商来参与保障房的建设，能够加快效率，解决产品供应不平衡的问题，因此这种模式可尝试。
广州年内最大规模土地拍卖（全文实录）