一表看新北9大重劃區價量 最貴上看7字頭

房市示意图。图／永庆房产集团

永庆房产集团汇整新北市九个讨论度高的重划区，根据实价登录资料分析房市表现。其中央北重划区、洲子洋重划区分别以平均单价68.4万、38.7万分居最贵及最亲民重划区，交易量方面则是由洲子洋重划区以451件夺冠。

观察2023年前11月的价量，素有新北最贵重划区之称的央北重划区平均单价达68.4万元，较新店区整体均价高出了46.9%，而头前重划区则以28.7%排名第二。

永庆房屋研展中心副理陈金萍分析，央北重划区北邻十四张重划区、南近中央新村，总面积约达39.8公顷，其中大部分皆做为住宅区使用，联外交通也相当便捷，开车到达台北市中心约只需10至20分钟车程，而捷运十四张站、小碧潭站以及建设中的安坑轻轨，也让该地居民未来交通选择能更多元，同时还有道路规划完善、环境较为静谧宜居等优点，而随着央北重划区成为指标建商的兵家必争之地，也让该区成为消费者优先选择的重划区之一。

位于新庄区的头前重划区近一年房价为56.3万，较新庄区的均价高出28.7%，也是新庄目前最贵的重划区。陈金萍表示，目前头前重划区开发已大致完成，规划多以纯住宅为主，虽生活机能稍显不足，但因邻近副都心、旧市区区域，实际影响不大。

交通方面也是头前重划区的一大优势，通过台64、65线及国道、高架等，进入北市速度快，大众运输则拥有新北产业园区站及幸福站，十分便利。不过陈金萍也提醒，该重划区东侧邻近工业区，有意购屋的民众需纳入考量。

位于五股区的洲子洋重划区则以451件的交易量夺下交易量冠军宝座，同时也以平均单价38.7万成为最亲民的重划区。陈金萍表示，洲子洋重划区整体规划狭长，总计约62公顷，邻近芦洲、三重等地，快速道路、高架等交通建设完善，来往北市或是其他区域都很方便。而洲子洋重划区所在的五股区过往一直被视为新北市的蛋白区，近一年行政区均价也维持在3字头，亲民的房价吸引了不少首购族以及通勤族，购屋需求稳定，未来加上五泰轻轨带来的交通利多，房价应该还有补涨空间。

陈金萍表示，重划区活化了过往闲置、使用度低或是老旧住宅区域，重新规划、整顿，形成街廓方正、道路整齐的区域，同时也完善交通、教育、医疗等机能，打造城市新风貌，也为该地带来发展前景，兼具保值与未来增值空间。

新北市九大重划区2023年1至11月价量与该行政区价差。资料来源／永庆房产集团