新北9大重劃區行情曝 最貴上看7字頭、這區3字頭最親民

永庆房产集团比较新北市九个讨论度较高的重划区，央北重划区以68.4万元的平均单价位居第一。房市示意图／永庆房产集团提供

永庆房产集团汇整新北市九个讨论度较高的重划区，根据实价登录资料分析房市表现。其中，央北重划区、洲子洋重划区分别以平均单价68.4万、38.7万分居最贵及最亲民重划区，交易量方面则是由洲子洋重划区以451件夺冠。

观察今年1至11月的价量，有「新北最贵重划区」之称的央北重划区平均单价达68.4万元，较新店区整体均价高出了46.9%，十分惊人，而头前重划区则以28.7%排名第二。

永庆房屋研展中心副理陈金萍分析，央北重划区具交通便捷，环境静谧宜居等优点，随着央北重划区成为指标建商的兵家必争之地，也让该区成为消费者优先选择的重划区之一。

位于新庄区的头前重划区近一年房价为56.3万，较新庄区的均价高出28.7%，也是新庄目前最贵的重划区。

陈金萍表示，目前头前重划区开发已大致完成，规划多以纯住宅为主，虽生活机能稍显不足，但因邻近副都心、旧市区区域，实际影响不大。

交通方面也是头前重划区的一大优势，通过台64、65线及国道、高架等，进入北市速度快，大众运输则拥有新北产业园区站及幸福站，十分便利。不过陈金萍也提醒，该重划区东侧邻近工业区，有意购屋的民众需纳入考量。

位于五股区的洲子洋重划区则以451件的交易量夺下交易量冠军宝座，同时也以平均单价38.7万成为最亲民的重划区。

陈金萍表示，洲子洋重划区整体规划狭长，总计约62公顷，邻近芦洲、三重等地，快速道路、高架等交通建设完善，来往北市或是其他区域都很方便。

洲子洋重划区所在的五股区过往一直被视为新北市的蛋白区，近一年行政区均价也维持在3字头，亲民的房价吸引了不少首购族以及通勤族，购屋需求稳定，未来加上五泰轻轨带来的交通利多，房价应该还有补涨空间。

陈金萍表示，重划区活化了过往闲置、使用度低或是老旧住宅区域，重新规划、整顿，形成街廓方正、道路整齐的区域，同时也完善交通、教育、医疗等机能，打造城市新风貌，也为该地带来发展前景，兼具保值与未来增值空间。

不过陈金萍提醒，每个重划区规划并不完全相同，消费者购买前除了参考价格、周边机能外，也需考虑自身需求，挑选适合的区域入住。

新北市九大重划区2023年1至11月价量与行政区价差。永庆房屋提供