疫情警戒 上半年预售推案量少一成

受本土疫情、政策打炒房两只黑天鹅冲击，建商推案由热转冷，根据最新调查，上半年全台六都预售屋推案户数、推案金额，双双比去年同期萎缩约一成，力守3.8万户、6,500亿元；展望下半年，因「微解封」在即，多家建商和代销蠢蠢欲动酝酿推案，全年力拚1.1兆元推案量。

乡林不动产研究室根据建商开工及建照申请资料统计，2021上半年全台六都预售推案户数约3.8万户、年减约11.2％；至于推案金额大约6,524亿元、年减9.3％。

建商指出，疫情三级警戒快两个月，不论来人、成交都比直接腰斩还惨，除部分已推出的新案持续预约赏屋外，筹备推出的新案多半喊停，静待疫情解封后再登场；但部分区域、产品，客户询问度还是很高，像强调防疫、健康的产品，或透天、别墅类产品。

至于较有推案动能的区域，调查显示，全台六都以桃园、台中，上半年推案户数、金额都维持正成长。其中桃园推案户数成长6.7％、推案金额成长7.5％；台中分别成长2.5％、2.8％；至于其他四都都呈现双位数衰退。

乡林不动产研究室分析，主要是受到政府打房的风向影响，加上疫情加剧、无薪假人数持续增多，连带也造成购屋人心理恐慌，多数都会区推案量衰退逾二成，连带使总销金额也下滑。

值得观察的是，上半年推案量较活跃的桃园、台中，都是拥有人口红利、及公共建设持续推动的都会。以桃园来说，产业进驻带动就业，又有房价基期低的优势，近几年桃园一直稳居六都家户购屋比第一名。

至于台中，上半年推案户数稳定突破1万户大关、达1.27万户，推案金额也高达1,680亿元，双双坐上全台「推案王」宝座；主要是台商回流加码置产，加上捷运绿线通车、水湳经贸园区、屯区与海线重大建设陆续到位，房市相对受青睐。