一张表揭露房价变化 跟着IKEA买房要失望了
大型商场进驻成房市利多？IKEA宜家家居接连在全台各地展店，除了北市、高雄、台中、桃园、新北新庄五间店外，另外今年、后年桃园青埔、新北新店也将开幕，预期拉抬周边房价，但民众是否真能跟着大型商场进驻的轨迹去买房？据实价登录资料加以统计分析，IKEA进驻后并未明显影响周边房价。
目前IKEA在北市松山、新北新庄、桃园、台中南屯、高雄前镇有设点，另2021年青埔店将营运、新店今年中将营运。据近三年实价登录资料，侨馥建经统计IKEA七间店（包含青埔、新店）周边住宅大楼、华厦新屋、中古交易价，设定以店为中心、半径750公尺交易价量变化。
从数据看起来，IKEA的进驻对于周边房价没有明显的影响，例如新庄店旁并没有因为IKEA而有新推案进驻或中古屋交易量变大趋势，其余跌幅并不大，主要影响房价及交易量还是交通便利性，大多交易在捷运沿线或高铁附近。
以北市小巨蛋旁的敦北店新大楼从一坪96.1万元，跌至79.5万元，除此之外，位于美河市为捷运站共构的复合式商场新店店旁，新大楼从一坪47.4万元，上涨到一坪51.9万元。
侨馥建经表示，新店站之后也会有京站进驻，有大型商场进驻会带动商圈发展、人口移入等，短期内拉抬房价往上涨，建议后续可再观察。
天时地利不动产总经理张欣民表示，大型商场进驻确实能提升周边机能、吸引潜在顾客出手，但以IKEA销售产品多为大型居家用品，并不如costco或是家乐福以生活用品、生鲜蔬食，可以吸引大量非住户人潮涌入，因此对于房价加分的效果有限。
至于为何敦北店周边房价不升反跌，张欣民认为，整体景气有影响，再来统计的交易件数若少，也会影响房价的高低变化。
▲IKEA周边住宅大楼、华厦房价变化。（图／侨馥建经统计）