影／全联高雄抢地踢铁板 「出价太保守」成关键
地上权产品在高雄的热度不减，只要政府推出相关的标案，不论住宅或商用都吸引许多建商或企业抢标，零售通路大品牌全联也不例外，只不过近期在高雄的2次地上权标案，全联都铩羽而归。专家指出，全联的出价策略较保守是败北主因。
▲昨天国产署位于左营的地上权土地标案，全联也出手抢地，但出价较保守导致空手而回。（图／记者陈建宇摄）
近年高雄的地上权热度高，住宅产品不论大楼或透天都热卖，信义房屋光华一心店专案经理喻之瑶表示，高雄的地上权产品通常位于市区精华区段，生活机能便利，但所有权产品房价普遍也高，房价亲民就是地上权能受到青睐的主因，让年轻人或即将退休的族群愿意出手购买。
地上权的商用产品也是如此，地点多座落在精华市区，对厂商来说以地上权方式标租，比起买断持有费用相对低很多，所以会造成抢标。
▲上周位于汉神百货成功店对面的高雄市财政局地上权标案，全联出价只排第3，输给佛光山和华友联开发。（图／记者陈建宇摄）
但近2周在高雄的2笔地上权标案，国内零售通路大品牌全联也都参与投标，却都空手而回，其中上周位于汉神百货成功店对面的496坪商五土地，底标是2.72亿元，最终由佛光山旗下的和平万寿开发公司，以总价5.78亿余元得标，而全联的投标金额是2.73亿余元，还不如第2名华友联开发的3.05亿余元。
▲全联在全台各地推出不少「旗舰店」，位于高雄凤山的凤山顶丰店规模就很大。（图／翻摄自GoogleMap）
而昨天国产署的地上权标案，全联一样锁定位于左营区左营大路、介寿路口的552坪商五土地，底价为1.45亿余元，但最终仍铩羽而归，得标者为丽宝集团旗下的鹏程建设，以1.53亿余元取得这块土地，全联的投标金额，则仅有1.46亿余元。
不过，全联董事长林敏雄猎地向来精准，今年就曾从龙岩集团手中，抢下台北101对面的「最贵停车场」D3土地，为何连续2次在高雄的地上权标租，空手而回？
台湾房屋爱河之心特许加盟店店长林家福分析，全联欲抢下的地段属性不同，一个具备亚洲新湾区价值，另一个为左营眷村营区改建，均以地上权方式招标，推测量贩业者应以投资为主要评估，而非开立店面使用，主因在于高雄诸多高CP值店面值得业者去租赁，并不需要以标售地上权的方式来开设大型店面。
而且，目前高雄这类地上权住宅案推展的不错，能以区域行情7~8折购入，对于投资、自住者均具备吸引力。不过林家福指出，或许在整体不动产市场环境乍暖还凉下，全联出手价码仍较保守，才让两案双双铩羽而归。
全联行销部公关经理栾美云则表示，公司土地方面的问题她较不清楚，但因为该公司一直持续展店，所以只要有释出标案，全联都会参与，不会分哪个县市。