有巢族 去年出售旧制房屋 留意豪宅标准下修

财政部今年宣布下修豪宅交易税课税门槛，并适用于去年度的交易。图／本报资料照片

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财政部今年宣布下修豪宅交易税课税门槛，并适用于去年度的交易。以台北市为例，高价房屋标准从7,000万元降为6,000万元，去年如果出售旧制房屋（指房地合一税上路前持有房屋）的屋主，今年5月申报个人综所税时，将缴纳较多财产交易所得税。

2016年起实施房地合一税新制，资诚联合会计事务所税务法律服务副总经理欧阳泓表示，个人交易2016年以后取得的房屋土地属新制课税范围，应以房地实际成交价格计算房地交易所得，按差别税率课税。

至于2014年前取得的旧制房屋、且交易金额被判定属于「豪宅」等级，应以实际成交金额，按出售时房屋评定现值占公告土地现值及房屋评定现值总额比重，计算归属房屋收入，再以该收入的17％计算出售房屋所得，并入个人综所税。

豪宅定义，台北市是交易金额逾7千万元，财政部本次修正为6千万元；新北自6千万元下修至4千万元；桃园市、新竹县、新竹市、台中市、台南市及高雄市自4千万元降至3千万元；其它地区则自4千万元调整至2千万元。

勤业众信联合会计师事务所私人暨家族企业服务团队会计师王瑞鸿表示，出售旧制房屋原则应核实申报财产交易所得，但实务上纳税义务人大多会依财政部核定标准，即依「房屋评定现值」，按不动产所在地适用不同百分比来计算财产交易所得。

王瑞鸿表示，纳税人去年若有旧制房屋交易，要特别注意财政部「高总价」不动产交易门槛调整，因为豪宅和一般宅计算财产交易所得的公式不同，并入所得税计算的税额也会因此差很多。

至于买房族，现行综所税的列举扣除额有「自用住宅购屋借贷利息」30万元，会计师提醒有三大注意事项，第一是房贷扣除额与12万元的「房屋租金支出」扣除额，只能择一适用。二是房贷扣除额须把当年度实际发生的利息支出减去储蓄投资特扣额，余额才能申报扣除。三是房贷属列举扣除额，和标准扣除额间须二择一。