預售交屋貸不到款？ 專家：只剩兩條路可走

央行大动作限缩房市贷款，不仅购置中古屋民众借贷变困难，先前购置预售屋的已购客，面临即将交屋也相当着急，就怕无法贷款。专家悲观表示，短期内可能只剩两条路，除了付高利息，就是缴违约金。

高力国际业主代表服务部董事黄舒卫表示，现阶段的情况非常尴尬，以中古屋已购客来说，若当初合约上没有解约条款，要不只能忍痛去找利息高的行库或是银行、农渔会等，要不就只能缴交违约金。

若是民众即将交屋的预售屋，贷不到款该怎么办，黄舒卫指出，这波银行限贷令灾情持续延烧，推测目前银行首要工作是腾出空间，先推掉还没开工、拨款的土建融，再来加速办理取得使照近六个月的交屋中个案，而短期市场延烧下，多数银行已经不敢承诺，所以只能延后交屋、慢慢排队等待贷款。

至于中古屋方面，则是影响最为严重。黄舒卫表示，现在已经演变成相当尴尬的情况，民众在合法、传统的管道借不到钱，那只能忍痛选择3～4%以上的高利息行库，而且就算议价买到中古屋，碰到贷款问题也只能「等」，而现阶段中古屋买气观望气氛也十分浓厚。

对于贷款问题，建商指出，现在消费者来案场，第一个问的就是贷款问题，但由于现阶段的预售屋，多半是三、四年后交屋，因此暂时不受影响，不过对新成屋来说冲击很大，买气多少受到影响。