預售屋市場好熱 三亮黃紅燈 預售屋推案量、待售建案個數走升

最新房市风向球，7月风向球从绿灯转为热络的黄红灯。 联合报系资料照

房屋预售市场热到爆，住展杂志昨（15）日公布最新房市风向球，7月风向球从绿灯转为热络的黄红灯，也是今年第三度出现黄红灯，创下统计以来的新纪录。

7月住展风向球六大构成项目中，从分数来看呈现「二升、二平、二降」，两项走升，分别为预售屋推案量、待售建案个数，二项下降为来客组数、成交组数，持平的是新成屋户数、议价率，整体分数为52.9分。

房市风向球分数与灯号 图／经济日报提供

在供给面上，预售推案量看齐3月329档期，推案量逾1,200亿元，较6月增300多亿元，逾百亿元大案包括新北市土城区「新濠岳」与基隆市暖暖区的「甲山林城上城2-美丽上城」，超过50亿元的指标案则有台北市北投区的「达丽河蕴」、万华区的「皇翔ASTER ONE」以及新北市板桥区的「立信双星」等，其余也有近十案均在数10亿元量体。

相对之下，新成屋户数维持低档，推出不到200户，具指标的为新北市中和区的「汉宝捷运学府No.3」，住展杂志企研室总监陈炳辰指出，因为当前新成屋房价高，已不大适用新青安方案，搭不上顺风车， 7月正式上路的新版囤房税亦令这类产品衍生风险，而现阶段热度又更倾向预售屋市场，让建商无意于此都不意外。

陈炳辰指出，赶不及上半年推出的案子，建商在下半年第一个月打铁趁热、大推特推，另外评估8月台商资金解禁带来买气，也先行布局，而下半年大环境变数愈增，加紧脚步推案亦免夜长梦多。

需求方面，追踪指标建案平均来客组数每周约29.8组，平均成交组数每周约3.7组，较上半年略修。陈炳辰分析，由于上半年买气旺盛，有快速结案情势，眼下新案多接近尾声，甚至呈现区域新案真空，遂演买气稍歇，但还算维持在中上水位。若以区域来看，新北市三重区、中和区、板桥区、淡水区，与新竹县的竹北区都有一定亮眼度个案，不乏传出单周超过50组的来客组数，或单周10-20组的成交组数，成绩不俗。

待售建案数上，案数降至916案，6月已跌破千案，7月再减逾50案，显见买气持稳，北台湾各县市一致顺销，新案市场量体最大的新北市去化状态最佳，其次为新竹地区，不论是二线地带有其比价效益，或是核心区新案稀缺，都有助于带动新竹买气。