遭建商倒帐 立稳营造挺身接烂摊

立稳营造董事长陈舜智将被建商倒帐的危机化为转机，不仅赢得购屋民众的赞赏，无形中也提升了企业形象。（图／曾丽芳）

立稳营造董事长陈舜智挺身而出、接下南投草屯已停摆的住宅大楼案，让原购户感激不已。（图／曾丽芳）

房市买气低迷，近年来频传小建商因此倒闭，台中多家营造厂因此受害，其中，立稳营造就遭到小建商倒闭波及，去年被倒帐数千万元。惟立稳营造董事长陈舜智考虑到已购屋民众的权益，决定挺身而出、接下已停摆的建案，让原购户感激不已。立稳化危机为转机，不仅赢得购屋民众的赞赏，无形中也提升了企业形象，反而因此接到更多工程营造案。

陈舜智今（6）日主动出面表示，柯芬园建设去年初在南投县草屯农会旁推出「柯芬园8期」住宅大楼案，总户数43户、总销近4亿元，由于地点佳，柯芬园又以低于市价销售，结果卖出6成、28户。

不料，随着房市景气下滑，柯芬园建设的资金周转不灵，向已购屋民众收取3,000多万元预售款后，去年9月却跳票，不仅28户已购客户受害，承揽营造工程的立稳营造，估计损失工程款超过5,000万元，成为最大受灾户。

「当时进度已下挖将近10公尺深，在建商跳票后，立稳营造明知无法向建商收取工程款，因担心基地崩塌危及周边居民安全，不计代价、再砸下逾千万元施做挡土安全措施，直至稳固安全无虞」，陈舜智无奈地表示。

由于已购屋民众与建商债权协商无果、陷入胶着，已购客户转而希望立稳营造出面协助；甚至有同业力劝陈舜智，干脆透过法拍方式，低价取得债权、降低损失。

不过，面对原购屋民众的困境，陈舜智选择透过法律与原建商做旧债权协商、变更起造人、取得丽荣营造首肯协力，承接土地及保护原购屋民众的权利，目前进度已完成过户。陈舜智表示，已召开过3次以上的住户说明会，工程已开始施做中，前后共花了8个月时间。

在重新检讨新的建筑法令后，立稳营造将依法令及核准建照兴建新住宅大楼，让28户原承购户原价购屋。立稳内部预估，即使该住宅大楼完销后，立稳仍将亏损3,000万元。不过，在关键时刻，立稳营造选择挺身而出，保住了民众的血汗钱、维护他们应有的权利，仍让原购屋民众十分的感谢与感动。

陈舜智指出，今年已重新调整接案策略，降低过去高达8成的住宅承揽案，目前6成接案以厂办为主，住宅案已降低至4成。立稳目前在手营造案约达30亿元，其中，台中软体园区4家进驻厂商中，包括网银公司总部及佑顺智慧大楼，就由立稳承揽，总工程费约10亿元。