政策面要「接地气」 庄孟翰：中南部补贴租金跟购屋利息更合适
针对包租代管与社会住宅议题，学者庄孟翰从实务面观察成效、举出不同于产官的解析角度；他认为在现实与理想之间还是有落差，包括包租代管第一年成效执行率不到4成，以及对于中南部房价基期低的地区、房屋自有率高，应该以购屋利息补贴、租金补贴来「接地气」，才能达成最有效益的政策执行。
中南部房价低、租屋者不像双北多，政府其实可以思考租金补贴、购屋补贴会实际一些，不要让政策都针对双北。房价高的问题部应该只是推出社会住宅、包租代管政策，应该要思考少子化、人口老化，甚至应该造在地化、工作需求导向化，而不仅是一味地「从台北看天下」，将住宅政策统一性地复制到全台湾去。
他认为，台湾人口增加很慢，虽然户数增加很快，但单一户量人口降低很快、一户人家2.6人以下，代表儿女长大都不再跟父母一起居住，大家都是小家庭。市场上包括小家庭、退休族都要换屋，所以「户量增加、但总人口数没增加」。如同包租代管问题，内政部公布1万多户，实际上只有3463户；距离8万户还有非常遥远的距离，「我认为应该从其他角度来看。」
庄孟翰直言，4年来、实施至今社会住宅进度、48838户中，扣掉既有6千户以及规划中的2.1万多户，真正施工中、完工的只有20330户，市场自然供不应求。再者，双北之外，中南部的社会住宅比例非常低，主要就是中南部房价基期太低，所以500万、1000万的住宅都在中南部。「这些地区的民众房屋自有率高，部应该一体适用包租代管与社会住宅，尤其社会住宅要从更广义的角度来看。」
他举例台南铁路东移、将台糖土地划分出来5000多坪土地，盖了300户社会住宅，其中100多户释出销售、保留另外一边100多户则卖回给当地原住户；「卖给原住户的住宅单价10多万元、另一边释放至市场的单价则来到20多万元，截长补短、运用民间力量来补贴社会住宅，让建筑、规划与住户需求契合，就是接地气的一种表现。」